山形市を中心に、 住宅空き家対策 税金を上げない空き家対策 天童山辺町 
安全な維持管理 遠い実家・住宅の活用方法
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Ｑ１→ 家は空き家にすると、劣化が進む？
Ｑ２→ 住んでいな家の住宅ローンや、固定資産税負担を減らせないのか？
Ｑ３→ 一度 他人に貸してしまうと自分が戻ってきた時に住めなくなる？
Ｑ４→ 台風や大雪の時に壊れてたらどうしよう？！
Ｑ５→ 引っ越した後に届く郵便物を転送したい！
Ｑ６→ 貸した方がいいか？ 売った方がいいか？
Ａ1
特に平成5年頃以降に建築した家は、断熱性と気密性を高めており屋内の空気が澱み
家中にカビの胞子が充満してしまう事もあり劣化が進みます
（実際に24時間換気の住宅でも温度変化により湿度９０％以上になる事がある）
Ａ２
住んでいなくでも基本的に減税等はありませんが、（確率は半分以下ですが）金融機関が
住宅ローンの組み換えに応じてくれることもあります
Ａ３
←ＰＵＳＨ 空き家の管理期限を決めて賃貸する事ができます
’定期借家制度’をつかって契約する事で契約満了日を明確にする事が可能になります
戻って住みたい場合や、親族間で考えがまとまらない時も有効な契約方法です
契約満了時に貸主と借主で合意すれば、再契約する事も出来ます
Ａ４
空き家の管理契約によって必要なときに巡回した写真を見る事ができます
必要な場合には修繕等のご依頼が可能です
Ａ５
引っ越した時に転送が可能なのは、郵便局（6ヶ月）のみです
宅配業社さんは転送してくれないので、注意が必要になります
※忘れていた定期預金等の通知が多くみられます
Ａ６
①貸した場合の （賃料×想定入居率）－固定資産税＆ボイラー交換費や屋根塗装費など を試算する
②売る場合の 想定金額金額ー売却に要する費用－税金（ローン残高） を試算する
上記を比較
※１ 多額の維持管理費が想定される場合は、賃貸での利益は期待できません
維持費の小さい場合の賃貸はリスクが小さく、相続税評価などメリットが大きくなります
契約や、集金、維持管理、クレーム対応を業者に任せる方法と、自分でやる方法があります
※２ 住宅ローンが残っている場合や、売却費用が大きい場合は事前にしっかりした計画が必要となります
売却出来ない場合や、売却費用を小さくして再計画する等が大事です
※３ とりあえず定期借家で貸して後から決める方法もあります ＰＵＳＨ
維持管理
・除草と樹木の伐採などは、心配があるなら早期に始める方が効果的です
数年放置した雑草は除草剤の効果も小さくなったり、処分費用が大きくなったりします
・通風と、通水も 劣化が急速に進む建物があるので要注意です
・荷物がある場合は、早めに一度買取りの相談をして下さい
動かない 自動車・バイク・農機具 も基本的に 買い取り対象です、お早めに御相談ください
ある時期を越えてしまうと、買取出来るものも処分費用が必要になってしまいます
↓ 上手く送信できない時は こちら
e-mail. everwoeks@ace.ocn.ne.jp
山形市大字青柳 1788
K-WORKS ０２３－６６４－１１１８
０７０－５３２1ー３１２２
当社は、少人数で、安価な業務を旨としております
時期により少々時間を頂く場合があります、早めに御相談下さい
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