空き家・実家を相続したとき　利活用・売却査定　高く売る為の無料相談、山形市山辺町 天童 東根市 　ｐｕｓｈ

　空き家 になった住宅を上手に○○するには
全日本不動産協会の相談窓口として・山形市・天童市・山辺町の無料相談 受け中
(近隣居住の方も遠方居住の親族様も協会窓口で国内なら対応致します）
土日ＯＫ 平日1９時以降可 　無料メール相談はPUSH
弊社は無料相談も　有資格者（宅地建物取引士・住宅ローンアドバイザー・空き家相談士）のみ安心してお申し付け下さい
　 上手な ○ ○ の例
�@”ごみの処理費用”の補助金を受ける
�A”清掃費”(ハウスクリーニング)の補助金を受ける
�B”樹木の伐採・除草・草刈り”の補助金を受ける
�C”空き家の解体費用”の補助金を受ける
�D”譲渡所得税（譲渡益の約20％〜39％）非課税で売る
　�@〜�Bは、上限10万円（経費の1/２以内）
　�Cは、上限50万円など
　要件があり自治体の予算内での交付となります
　�Dは、売却金額や売却時期、売却前の利用、相続後の年数
　等によって非課税で売る事も出来ます

　　他の よくある 相 談は
　◎入院(入所)中の空き家管理(郵便物転送あり)
　◎売却の準備（手取り金額の試算）譲渡所得税・贈与税・相続税等
　◎資産活用の種類と収支について
　◎解体費用(見積もりと試算）・固定資産税
　○固定資産税が上がらない維持管理
　○賃貸活用の手続き.空き家バンク登録
　○建物の解体に必要な費用と助成制度
　・近隣住民からの苦情への対処
　・相続手続き　・寄付(処分)したい　等が　よくある相談です
A−　高く売りたい（手取り額を高くしたい）
B−　手間をかけずに売りたい
C−　早く売りたい
Z-　とりあえずかたづけ（解体）したい
◆-　相続（最安費用と手続き）について
相続・解体費見積り（空き家相談士協会による解体受付け）お申し付け下さい
　　具体的な売り方は　→ PUSH
　最も大きい費用は、譲 渡 所 得 税と解 体 費 用です
この２つに気を付けて売らないと、手取り金額が3割以上減る事もあります
　ー維持管理についてー
�@固定資産税が6倍にならないようにする-jump
�A補 修・修 繕 費 を少なくする-jump
�B上 手 な 利 活 用 　と　実　行-jump

　�@→親が住んでいた家が、葬儀を済ませた後に空き家になる事はよくあります　（遺品整理だけでも大変なので当然です）
　しかし そのままにしておくと市町村から"特定空き家”と呼ばれ（指定され）て固定資産税が6倍になってしまいます
　　　　　　　維持管理・税金について

　�A→所有しているだけで税金がかかり、補修や修繕の費用に加えて維持管理費用の負担も所有者の義務になりました
　　　　　　　過料になるプロセスは
　最低限の維持管理がないと”市町村の調査や勧告・指導”を受けて　強制的に維持管理費用を徴収されるかもしれません

　�B→利活用・処分の選択
　　利用（自己使用）・活用（賃貸等）・処分（売却)の方向性を決めたら、出来るだけ早期に進めた方がよいでしょう
　維持管理や固定資産税が毎年必要になるだけでなく、どんな建物でも　解体しなくてはならない日がやって来るのは止められません。　早い方が無駄な出費を減らせます
　　　　　　　　　利活用の選択方法は

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