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電話でのお問い合わせは023-664-1117
〒990-0053 山形市薬師町二丁目2-28
不動産・住宅の裏ワザ
知ってる人は知ってる不動産の事
・市街化調整区域
魅力的な価格の市街化調整区域は、誰でも建物を建築できないのが難点です
もし、家族の誰かが以前にその地域に住んでいたなら、開発許可申請に
よって建築が可能にする事が出来るかもしれません。 同居予定者を決めて
申請を考えると意外に安い土地を買えるかもしれません
（希望地域が決まっている方御相談下さい）
・小,中学校
気に入った土地、住宅があっても小学校や中学校の学区で歯痒い思いをした方
は少なくないと思います、 ベビーブームが終わって二十数年
隣接する学区の住宅であれば、越境入学や越境通学が可能になる事も少なくない
時代になりました、 通学に難がなければ相談してみては如何でしょうか
・お買い得物件かも？
ＥＶＥＲ不動産023-664-1117
自殺物件は安価でも、気持ち悪いと思いますが、
高圧電線下の不動産も安くなってる事が多くあります。
現在電線の近くに住む家族は３世代目になってますが、健康被害は
聞きません。 白血病も癌も調べても出来きませんでした
風力発電なら睡眠障害に頭痛、耳鳴り、吐き気、うつ…
それが引っ越して治ったと報告例があるのですが、高圧電線は
ないのです。 興味があれば、お問い合わせ下さい
ＩＨだってかなり電磁波を出してますから
・お買い得物件かも？ ２山形市薬師町 ＥＶＥＲ不動産023-664-1117
昭和６０年代建築住宅ー銀行さんや役所の評価によって築２０数年
で木造建築物の評価はゼロに近づきます。 下水が繋がっていたり
ユニットバスだったりすると、少ない費用でリフォーム出来ます
平成元〜５年位も リフォームするなら 面白いですよ
・固定資産税が激安？な建物
建物の固定資産税も、基本的に建築時からの年数で決まります
稀に古い建物を購入して、中だけ新築みたいにしている家を見かけ
ます。 断熱性は当然に劣りますが、オール電化も太陽光も思いのまま
で面積によっては、新築より安価で快適住宅をつくれる事もあります
・固定資産税２
母屋と一体の車庫や、物置は固定資産税の課税対象となっています
屋根だけの車庫や、基礎の無い物置は基本的に非課税です
大工さんは増築を勧めますが、貴方の選択次第
・固定資産税 補足
近年空き家が増えたのは、お気づきかと思います。
あまり知られていませんが、住宅を壊すと固定資産税が上がります
古くなった住宅の安い固定資産税は無くなりますが、宅地の税金が、
３倍〜６倍になり結果的に固定資産税が倍増して驚く事があります
建物の解体前に、御相談下さい
・防災住宅
建物の耐震性が高いと安全だと思う方は多いと思います。 しかし
本当は、建築基準法を満たしていれば大差はないかもしれません
真下で巨大地震が起こればどんな建物でも崩壊し，津波にも、竜巻
にも効果は薄いでしょう。
・防災住宅２ 山
形市薬師町ＥＶＥＲ不動産023-664-1117
震災や竜巻の被害にあった時に必要なものは・水・食料・衣類寝具
それと電気があれば、かなり快適な生活が出来ます。
停電時使える太陽光の電力は ＩＨクッキングヒーターでほぼ
消費します。
太陽光発電？ 曇りで４0〜７0％減、雨では50％〜90％減、雪では99％減ですし、 夜は発電しません、目的が基本的に異なっていると思います
蓄電池？ 電気自動車よりも高価なので論外
エネファーム？ 基本的にお湯を沸かす時しか発電しないので使い方を考えて
→ → → 高価な割に役に立たないかも
実際に役に立つのは普通の発電機、0・75Ａ程度で
ガソリン燃料なら、掃除機よりやや大きいものを5万円/台で買えます
軽量なカセットボンベのタイプは10万円で買えます、乳幼児や御高齢
の方がいれば、準備しても損は無いのでは？
モッタイナイ、樹木への上下水道代を減らす住宅
冷暖房機器の効率を上げる方法
冬期でも発電量の減りにくい太陽光パネル
魅力的な価格の市街化調整区域は、誰でも建物を建築できないのが難点です
もし、家族の誰かが以前にその地域に住んでいたなら、開発許可申請に
よって建築が可能にする事が出来るかもしれません。 同居予定者を決めて
申請を考えると意外に安い土地を買えるかもしれません
（希望地域が決まっている方御相談下さい）
・小,中学校
気に入った土地、住宅があっても小学校や中学校の学区で歯痒い思いをした方
は少なくないと思います、 ベビーブームが終わって二十数年
隣接する学区の住宅であれば、越境入学や越境通学が可能になる事も少なくない
時代になりました、 通学に難がなければ相談してみては如何でしょうか
・お買い得物件かも？
ＥＶＥＲ不動産023-664-1117自殺物件は安価でも、気持ち悪いと思いますが、
高圧電線下の不動産も安くなってる事が多くあります。
現在電線の近くに住む家族は３世代目になってますが、健康被害は
聞きません。 白血病も癌も調べても出来きませんでした
風力発電なら睡眠障害に頭痛、耳鳴り、吐き気、うつ…
それが引っ越して治ったと報告例があるのですが、高圧電線は
ないのです。 興味があれば、お問い合わせ下さい
ＩＨだってかなり電磁波を出してますから
・お買い得物件かも？ ２山形市薬師町 ＥＶＥＲ不動産023-664-1117
昭和６０年代建築住宅ー銀行さんや役所の評価によって築２０数年
で木造建築物の評価はゼロに近づきます。 下水が繋がっていたり
ユニットバスだったりすると、少ない費用でリフォーム出来ます
平成元〜５年位も リフォームするなら 面白いですよ
・固定資産税が激安？な建物建物の固定資産税も、基本的に建築時からの年数で決まります
稀に古い建物を購入して、中だけ新築みたいにしている家を見かけ
ます。 断熱性は当然に劣りますが、オール電化も太陽光も思いのまま
で面積によっては、新築より安価で快適住宅をつくれる事もあります
・固定資産税２
母屋と一体の車庫や、物置は固定資産税の課税対象となっています
屋根だけの車庫や、基礎の無い物置は基本的に非課税です
大工さんは増築を勧めますが、貴方の選択次第
・固定資産税 補足
近年空き家が増えたのは、お気づきかと思います。
あまり知られていませんが、住宅を壊すと固定資産税が上がります
古くなった住宅の安い固定資産税は無くなりますが、宅地の税金が、
３倍〜６倍になり結果的に固定資産税が倍増して驚く事があります
建物の解体前に、御相談下さい
・防災住宅建物の耐震性が高いと安全だと思う方は多いと思います。 しかし
本当は、建築基準法を満たしていれば大差はないかもしれません
真下で巨大地震が起こればどんな建物でも崩壊し，津波にも、竜巻
にも効果は薄いでしょう。
・防災住宅２ 山
形市薬師町ＥＶＥＲ不動産023-664-1117震災や竜巻の被害にあった時に必要なものは・水・食料・衣類寝具
それと電気があれば、かなり快適な生活が出来ます。
停電時使える太陽光の電力は ＩＨクッキングヒーターでほぼ
消費します。
太陽光発電？ 曇りで４0〜７0％減、雨では50％〜90％減、雪では99％減ですし、 夜は発電しません、目的が基本的に異なっていると思います
蓄電池？ 電気自動車よりも高価なので論外
エネファーム？ 基本的にお湯を沸かす時しか発電しないので使い方を考えて
→ → → 高価な割に役に立たないかも
実際に役に立つのは普通の発電機、0・75Ａ程度で
ガソリン燃料なら、掃除機よりやや大きいものを5万円/台で買えます
軽量なカセットボンベのタイプは10万円で買えます、乳幼児や御高齢
の方がいれば、準備しても損は無いのでは？
モッタイナイ、樹木への上下水道代を減らす住宅
冷暖房機器の効率を上げる方法
冬期でも発電量の減りにくい太陽光パネル
弊社では 買い取ってもらって不動産を現金化して、家賃を払いながら住む選択 や、買戻し目的の居住 も提供しています
何でも聞いて下さい ↓↓↓
山形市薬師町二丁目２−２８
ＥＶＥＲ不動産（無料相談は予約制,
随時受付ですが、事前にお電話ください））
TEL. 023-664-1117
FAX. -1118
e-mail. everwoeks@ace.ocn.ne.jp
