不動産の選び方、探し方　アレルギーの改善　健康住宅　無料相談　売地　中古住宅　マンション　山形市　

ＥＶＥＲ不動産（以下当社）では、皆様の条件に合った不動産を良い条件で買うお手伝いをしております。

　　　　　　　最初に消費税
・土地の売買に消費税は課税されません
・一般的な個人が売り主の住宅も課税されません
〇業者などが売り主になる住宅は課税されます
　※税込表示か？　税別表示か？
支払い額が大きく違います、注意しましょう

※無料メール相談はページ下からどうぞ

①安く買う　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

　不動産を安く買う事は、安く建築するよりも難しいものです
価格だけでなく、場所・大きさ・形状・陽当たり・（間取り・駐車スペース）・・・等が合致しなければ如何に安くても、欲しくないと思います
そして同じものが無いのも不動産で、売主が「この人には売らない」と言われれば大金を積んでも買えない事すらあります
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
一買えるように準備をしておく、すぐに手付金の支払いや住宅ローンの借り入れを出来るようにしておくことが重要です。　○○○○万円までは借りられたのに、あと○○○万円の不足で買えない事や、支払い（借入れ）の手続きが早い人に先をこされてしう事もよく目にします　売主は買いたい人ではなく、買える人に売るものです

　事前にローンのシュミレーションや、借入の仮審査を
しておくと幾らの物まで買えるかを知っておけば、探す
ときにも便利になります
当社では無料でシュミレーションや借り入れの仮審査手
続きを致しております

一売主さんとの交渉も大切です。　上手な交渉も重要ですが、個人の売主さんには誠意を持った交渉が一番大切になります、特に条件の良い物件は複数の購入希望者が現れるケースも少なくないのです。　”取り敢えずおさえておく”　　”○○なら買ってもあげてもいい”等の交渉では、売って貰えなくなる事すらあります。　引渡しに際しての状態も違うでしょう。さらに御近所によくない事を言われたり…いろんな事があります

また、売主が業者の場合などは月末の売上や担当者の成績など…により誠意よりも確実な支払いが重要になる事や、売れ残り物件に関しても金額よりも支払いの確実性により安く変える事が多くあったり、決算期に安く買えたりする事も多々見受けられます御相ご談下さい　　EVER不動産　023-664-1117
　特に、大規模の分譲地に関しては初期と、後期の価格が大きく異なっているのはよく知られています
　買い方や、タイミングは個別に御相談下さい

一借り入れ金利や手数料、税金、費用等の費用を少なくする、これも事前にしっかりした打ち合わせをしておく必要があり、35年のローンを組むとなると、数十万円～数百万円の支払額に差がでてしまいます

これらは不動産屋の経験と勘に頼る他なく、複数の業者さんと相談して依頼をする業者を決めては如何でしょうか

　　　　　※安くて良いもの？を　”不動産・住宅の裏ワザ”　ページ
　　　に書いています。　トップページに戻ってから御覧下さい

②ピンポイントで買う

通勤、お子様の学区、祖父母の家との距離、高校通学を考えた交通の利便などなど条件が合うものでなければ、後々後悔する事があるでしょう
　準備　　　　　学校の近く
一あなたの他にも、ピンポイントで探している人が居る
と思ってください、それは身近な人かもしれません。　
残念ながら不動産に於いて全く同じものは存在しません
　悩んでいる間に他の人から買われてしまう事も少なく
ないので準備が必要です
　　　
　第一歩目として、いくらまでの物が買えるのか？を調べる
　※注意すべきなのは、○○○円まで出せる事と○○○円まで出して購入するかは全く別です
　多くの業者さんが銀行で借りられる限界金額で不動産を売ったり（建築させたり）しますが、ボーナスの増減や出産による休暇（退社）などを無視した計算上の数字でしかなく、お子様の進学費用や、部活動の費用、自動車の買い替え、家族旅行、冠婚葬祭にまで影響が出ても、無関係な人の意見や考え方だと思いませんか？　
　皆様の生活プランを具体的に考えた相談を出来る業者（担当者）と相談して予算を決めましょう
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　一予算が決まれば、家族構成を考えた大きさを考えましょう。部屋を増築出来る敷地があるからと安心しないで部屋数と駐車台数まで考えるべきです。　例えば小学校三年生（8歳）のお子様は10年後に自動車免許を取得できても住宅ローンを35年で借りたなら、残り25年間駐車場が不足する状態になります。　借入期間内の家族構成を考えた不動産を探しましょう
一そして、ある程度の妥協は必要になます、優先順位を考えて不動産を選びましょう
　
一上記①とも重なりますが金融機関と相談をして、いつでも買える
状態にして探す事が重要になります
　○○万円借りられる筈だったのに、自動車を買って等の理由で
お金を借りられなくなったり、金利などの条件が悪くなってしま
う事もありますので、しっかりと相談準備しましょう。

③安全・安心に買う

当然これが一番難しいのです
　土地　
一地盤については、地名や過去の経歴からおおよその事は
調べられるでしょう
※注意すべきは地盤調査の結果を鵜呑みにしない事です
表面から数ｍの地盤の状態が良くても（地盤改良しても）
基本的な土地の性質は変えられません。
　水害や地震に関しての強さは、近隣の状態から判断すべきものです

　シロアリに関しても付近の湿気により危険な地域は存在しています（以前ほど強い薬剤を使えなくなった昨今、注意が必要です）
一ご近所に関しては実際に接してみる他ありませんが、今は大丈夫でも数年後にどうなるかは分からないので”今”を調査するしか方法はありません
　分譲地　
昔からの風習などが無く、道路も計画的に整理されいていたり凄く綺麗な事が多く、地区計画等で隣地と建物の距離（例えば１ｍ）が決められている事もあります。　意外に人の入れ替わりが多い事や、小学校が遠い事が多くあるので確認しましょう。

　古くからの宅地
道路などに計画性がなく、隣地の建物がギリギリに建って
いたり隣地との境界が不明瞭な事があります（これは購入
時に確定させましょう）、子育てに関しては地域で子育て
をする意識があったり、年金受給者が多いと子供の安全性
がやや高いなどもメリットもあります。

　※郊外の格安な土地や変形敷地は、換価性が極めて低くなる可能性があります。人口減少の日本では誰も買わない土地が増えています。　格安でも隣地の人に買ってもらえくなりそうな土地は、御子息が住まなくなっても維持管理を迫られたり、固定資産税を払い続けなければならなくなるリスクがあります。　山形市薬師町二丁目２－２８　ＥＶＥＲ不動産
　建物　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
一最も大きい要素は建築会社と担当者です。　少しでも
悪い噂をきいた建築会社は注意しましょう、これは材料
か職人さんの技術が著しく（素人でもわかる位）悪い事
を示しています。　長期のローンなどで建築（購入）す
る住宅が短期間でトラブルが発生する様では取り返しの
つかない事になってしまいます

　住宅は20年後、30年後も安全である事が最も大切ですから。　同じ予算でも見た目にお金を掛ける会社と、堅牢性にお金をかける会社では20年後に明らかな違いが出るようです
　断熱材や、床下屋根裏の構造、軒の形状（材料による違いもあります）と外壁などの材質は建物の耐久性に大きな影響があります

　　　子育て
お子様の成績は、間取りによって大きく変わる事が指摘されています、建築会社さんに詳しい人が居ると思うので相談してから間取りを決めてみましょう
※ハズレ担当者で困っている場合は、弊社へ御相談下さい
　　　山形市薬師町　ＥＶＥＲ不動産　023-664-1117
　業者売主中古住宅
これには、法的に２年間の保証をする義務があります。構造耐力上主要な部分と雨水に対して責任を持たなけらばならない部分について安心できたり、リフォームされている為に総額が計算しやすい事もメリットです
その為、価格設定がやや高めになっている場合もあったり、元々の所有者に競売にかかる等の事情のあるケースや、室内で動物を飼っている等でやむを得ずリフォームしている場合もあります。特にアレルギーをお持ちの御家族が居る場合はリフォームで隠れている動物の臭いやカビ等が後日発見される危険もあります。（これは保証対象外です）
　　　　
　アレルギーについては、建築会社の担当者でも数十人に一人
程度しか対応できないみたいです。　それは残念ながら建築資
材の問屋さん等からの指導で　○○を使っていないから安全と
か、○○を使ってい居るから体に良い等の説明で建築（購入）
していると思います

　残念ですが安全な筈の住宅に引っ越してアレルギーが改善した例は殆ど無く、気密性断熱性の高い昨今の住宅に引っ越して本当は悪くなっているようです
　原因物質の測定などを出来る業者さん以外では、都合のいい空論を聞かせされるだけです、調査などが必要な場合は御紹介いたします。（一日中掃除をしても,専用の掃除機を使っても生きているダニなどは減りません、死骸とフンを減らす事しか出来ない）

　繰り返しになりますが、知識と経験のある安全　安心な業者（担当者）選び
だけが　数少ない失敗回避方法です