その�@　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
借金しないでも、相続税の評価を減らす事は可能です

金融機関（特に農協）の多くはアパートなどの建築によって資産の圧縮を勧めます
　　　　　「これをやらないと、自分の資産が国にとられてしまう」
　　　　　みたいに言われます
　　これは40％資産を圧縮させると同時に、
　　”比較的大きなリスクを背負う方法”です


　対策　その�A
遠くない将来、相続人で分割をする可能性がある場合は
そのまま（更地や住宅など）の状態で賃貸する事でも資産の圧縮は可能です

　　この場合は現金化がし易く、借金が伴わないので
　　’争続’が複雑になる可能性が低くなる等のメリットがあります
アパートなどを建築すると、借金以外にも利益の分割でも争いに発展しやすく
御孫さんの学費以上に親族間でのトラブルになる可能性を倍増します

　知られていないメリット
：更地は駐車場など（※契約の方法で圧縮率は異なります御相談下さい）
　住宅も貸家にするだけなので
御本人が、（入院などで）借金できる状態にない場合や
　　　　　　短期間でも出来る　等のメリットがあります


　対策　その�B
アパート建築する時間が無い場合は
　　　　マンション等の賃貸物件を買う方法があります
　　　　
管理費や修繕積立金の維持費が必要になると、地方の銀行も不動産屋も薦めませんが

　知られていないメリット
　・数日間で資産の圧縮が出来る
　・物件によっては　※アパート建築以上の資産の圧縮が可能
　（マンションは、評価と収益率が大きく乖離している物件があります）
　・マンションは一戸ごとの遺産分割がしやすく
　　新築したアパートと違い分割した場合の資産減を無くす事が出来ます

等のメリットがありますが
　地方の銀行や不動産業者は、自社で管理が出来ない（利益が小さい）ので教えてくれません
借金しない相続税対策も効果的な方法があり、今よりも利回りが高く、安全性の高い資産の組み換えもあります


　お住まいのトータル相談所　
　　　　　　　　　　　　　　　売った方が得か？　持っていた方が得か？　10年後は？
　　　　　　　　　　　　　　　維持管理の費用は？　　御相談下さい

　ＥＶＥＲ不動産　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
〒990-0053 山形市薬師町二丁目2-28　ＴＬＰビル内
TEL.023-664-1117（９：００〜１８：３０　日曜祭日は〜１５：００）
FAX.　　　　-1118　
エバー不動産（ご相談は予約制です）来店前にお電話下さい

　　　　お問い合わせ
ご質問や、無料相談の申し込みは、下記でも承っております。

*は必須項目です。

お問い合わせ内容*
お名前（漢字）*
お名前（フリガナ）*
E-Mail*
電話番号（半角）*
FAX番号（半角）