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山形市　山辺町 天童市　空き家対策　巡回、草刈り除草、雪下ろし除雪、郵便物の転送 空き家管理　土日　相談　ＰＵＳＨ可

電話でのお問い合わせは023-664-1117

〒990-0035　　山形市小荷駄町１２－１６



全日本不動産協会の 無料相談、 弊社では
・山形市・天童市・山辺町の 受け中
　　　　土日ＯＫ 平日1９時以降可 　　
　　※　無料メール相談はページ下から可能です

一、空き家の管理がわからない
一、近隣から苦情が こないようにしたい

一、高く売りたい
一、貸したい けどやり方がわからない

一、売ったらいくら になるか知りたい
一、片付けしたいけど、時間がない（安く片付けしたい）
一、現況のままで現金化したい


　　空き家対策は、早期に市町村の支援（助成金等）を利用したり、活用・売却を決める事があります

　　弊社は、一般社団法人全国空き家相談士協会山形支部（山形市・天童市・山辺町エリアを中心とした）無料相談を 受け中です
　弊社では 無 料 相 談も有 資 格 者(宅地建物取引士・空き家相談士・住宅ローンアドバイザー）が　ご質問にお答え致します
　　　　　土日ＯＫ 平日1９時以降可 ご予約下さい

　　　
　① 適 正 管 理 について
○　片付け、庭木の剪定、除草、
○　玄関等の清掃（防犯のため）
○　郵便物のチェック（転送できない必要なモノを転送）

　② 利 活 用、売 却
○　補助制度を利用した活用
（家財道具の処分・樹木の伐採や除草・クリーニング費を最大１０万円）
○　売却の３．０００万円控除について
○売却・賃貸価格の査定
○建物の解体に必要な費用や市町村の助成制度と実質支払い額
・近隣住民からの苦情への対処　・寄付(処分）したい
・非課税枠の生前贈与、相続手続きと準備
　等　　が　よくある相談です、お気軽にお申し込みください

　　　・利 活 用
　　　・空 き 家 バ ン ク
　　　・空き家の維 持 管 理
　　　・売　却
　　　・相　続　について
　　　・無 料 相 談　　　　　へジャンプ　

　市町村による【調査】の対象になる前に考えましょう
　　　　売れない空 き 家 の 売 却 方 法 は 詳しくは こちら

　　空き地　空き家の 有効活用は　詳しくは こちら

　　　空き家対策　山形市　天童市　東根市　　具体的な 地方自治体による 調査は
①→　立ち入り調査の通知
　　　
②→　立ち入り調査

③→　助言又は必要な処置の指導

④→　必要な処置の勧告
　　　
⑤→　猶予期間をつけて命令
　　　
⑥→　自治体等が必要な処置をして費用の請求

① ～ ⑥ と所有者の負担が大きくなります
　　　　　可能な限り、小さな負担で住ませる為に弊社では
　建物ごとに利活用や維持管理の方法は異なりますが、空き家の　通気　換気で建物を長持ちさせる
基本を押さえて税金を上げずに利活用を考えるのが得策です

　

維持管理　　空き家の巡回

ーオプション　プラン　除草で建物の状態を維持する　格安除草　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

  • ＋5.000円～、ガソリン草刈り機での除草（敷地３０㎡まで　草の処分費は含みません）　
  • ＋３．０００円～、５０㎡までの敷地への除草剤散布除草剤　の散布で雑草を防ぐ（除草剤費は実費）
  • 修繕や、雪下ろし　除雪は個別に　お見積もりいたします
  • ハウスクリーニング は個別見積もりいたします、間取や面積をお申し付けください
　契約締結後に鍵の送付を御願い致します
価格は弊社標準地域（山形市、天童市、山辺町）その他は移動費1.000円／時間
オプション価格は、巡回時となり、初回費用（登録）3.000円
建物敷地（大きい場合等）により料金が変わる場合もあります、ご了承ください


空き家の　利活用の種類privacy policy


　弊社では、所有者（と借りる側）の目的を整理して、活用していない
”空き家”や”遊休地”に対して、個別の提案を致しております
【Ａ】～【Ｃ】など複数の素案を参考に”空き家対策”をご検討下さい
　　　　　　　【Ａ】賃貸にする
　ーメリット
○現金化しない　相続税の課税が想定される場合や、次世代への継承に効果を出しやすい（他の方法と併用する必要があります御相談下さい）
○家賃収入により 収入が得られる
△大規模修繕をしないで貸す場合は、リスクが小さい（家財が残っている場合も対処いたします）
○（短期契約の賃貸借にした場合は）簡単に戻って住むことが容易
　※バリアフリー リフォーム済み住宅は、プラス要因となります

　－デメリット
×固定資産税や、修繕費が必要となる場合がある
×空き家になった場合や家賃の滞納により、マイナス資産となる可能性がある
△確定申告などの手間がかかる場合がある
△自分で住みたくなっても住めない場合がある（回避する方法は御相談下さい）

賃貸想定の場合は、想定賃料　　＊＊＊＊＊円
　　　　　　　　　想定修繕費　＊＊＊＊＊円
　　　　　　　　　想定入居率　　　　　　　　等をお出しします
　　　　　　　　　　ページやや下側の、空き家バンク無料登録 ご覧下さい
　　　　　　　　　※家財が置きっぱなしの場合も対処いたします
　　 　　　　　　【Ｂ】売却山形　天童　東根　山辺町　空き家バンク
　－メリット
○現金化によって、分割したり他の資産に変える事が出来る
○売却額の確定によって、資産価格の下落リスクを回避できる
△固定資産税や、修繕費等が必要なくなる
△住宅ローン等が残っている場合は支払額が減らせる

　－デメリット
×売却時に課税される場合もある（売り方や時期によって異なります）
×現金化によって相続税が発生しやすくなる
△実際には、他の資産に変えて暴落損失した人が多い
△資産価格の上昇の可能性もある
この場合の、　想定売却価格　　　　＊＊＊＊＊＊＊＊円
　　　　　　　想定譲渡所得税　　　　＊＊＊＊＊＊＊円
　　　　　　想定印紙税　　　　　　＊＊＊＊＊円
　　　　　　想定仲介料　　　　　＊＊＊＊＊＊円　
　　　　　　想定売却費用　　　　　＊＊＊＊＊円（登記や清掃費等）
　　　　　　※無料査定にてをお出しします
　【Ｃ】維持する空き家対策　山形市　天童市　山辺町

　ーメリット
○資産を無くさないので次世代へ継承リスクが小さい
○いつでも、自分で住むことが出来る
◎いつでも、賃貸や売却に変更する事が出来る

　ーデメリット
×固定資産税などが必要になる
×劣化を早めるので、維持管理費が必要になる
　※ページ下側を御覧下さい。　12.000円／年～

　弊社では【Ａ】～【Ｃ】のメリットとデメリットについて個別査定　　　　　　　　　実際には皆様の目的に合わせた方法を探して
　　　　　　　　　お仕事や御家族の年齢、家族構成に合わせた提案をします

売却について

　税金の確認から　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　○持っているだけで取られる税金など
　　　　　　　固定資産税・都市計画税
　　　　　　　維持管理費・修繕費・解体費用
　　　　　○売却した時は　
　　　　　　　譲渡所得税が課税されます


　空き家対策　山形市　天童市　山辺町　なかなか売れない　住宅を売るには

　何年も売り物件看板　が出ている不動産
→　→　そのままでは売れません
　売れにくい住宅を売る　方法は→　詳しくは こちら
　

活 用 と 処 分（解体費の捻出））

　ー住宅の建て替えの人に　賃貸する空き家対策　山形市　天童市　山辺町
家賃滞納率が低い人へ、一部の部屋へ荷物を置いたまま貸す事も出来ます
また、賃貸している物件は相続税の評価が下がる等のメリットもあり
　　　　　この場合に、解体費の目標額を決めて賃貸する事も可能
　　　　　7万円×５ヶ月×３回＝　105万円になります
※一番めんどうな事になる、退去リスク（居住権など）は
　短期賃貸借契約とする事で回避する事が可能になります

一更地のままで賃貸する
　この際に公的な機関や、病院・福祉施設への賃貸であれば比較的安定して賃料を得る事が出来るでしょう。

一（一部を）駐車場として貸す。　殆ど初期投資も不要で賃料を得る事がで
きます、全くの空き家よりは安全です
　　　　　　　　　※老築化した住宅等を　手段を選ばずに処分する時には
　　　　　　　　　条件等によって、無償譲渡などもあります　　

・古くなった空き家　・老築化した空き家　・大きい空き家　・広い遊休地
・使わなくなった農地　・耕作放棄地　・敷地の広い空き家…
　個別に提案を致しております　
　活用とリスク　相続を知りたい方、御相談下さい
　ー相続　　　　　　　　　　　　　　　　　　　山形　天童　東根　山辺町　空き家バンク
住居などを持たない法定相続人が相続すると、評価が8割下がる場合があるなど
相続は、知っていると得する事が多くあります

※詳しくは左上の　”相続ページ”　を御覧下さい

・本サイトの価格は、消費税の変動を前提に外税とさせて頂いております。ご了承ください。
　
　

山形　天童　東根　山辺町　空き家バンク　R不動産023‐６６４‐１１１７

空き家バンク　登録

　無料登録　　　　　　　　　　　　　　　　　　親が住まなくなった　実家遊休地の管理　相続

※買 取り価 格、仲 介 価 格の無 料 査 定だけでなく
　　弊社は、山形県の 空き家相談窓口 (公)全日本不動産協会会員として無料相談を 受け中です
　山形市・天童市・山辺町の無料相談 受け中
(近隣居住の方も遠方居住の親族様も協会窓口で国内なら対応致します）

○固定資産税が上がらない管理　　○貸す為の手続き.空き家バンク登録
○売却・賃貸価格の査定　　○建物の解体に必要な費用と助成制度
・近隣住民からの苦情への対処　・相続手続き　・寄付(処分）したい等　　が　よくある相談です、お気軽にお申し込みください

全日本不動産協会の相談窓口として・山形市・天童市・山辺町の無料相談 受け中
(近隣居住の方も遠方居住の親族様も協会窓口で国内なら対応致します）
　

メール問い合わせフォーム

　↓無料 メール相談はここから （返信には数日かかる場合もございますご了承ください）

お問い合わせ内容
ご希望：売却/活用
お名前：姓のみ可
（ご予定）
（現況）
E-mail：連絡先
　　　

　　　　　　↓　上手く送信できない時は こちらからも
　　　　　　　　　　e-mail. everwoeks@ace.ocn.ne.jp
　 NEW相続空き家の譲渡所得控除3.000万円には要件と期間があります、　お早目に御相談下さい
　　　弊社の無 料 相 談 員は、宅地建物取引士・空き家相談士
　　　住宅ローンアドバイザー　を兼ねる有資格者です

ＥＶＥＲ不動産（当日受付可能、ご来店前に お電話ください）
無 料 相 談 受 付 中 です （土地建物の資料が不足する場合、600円～2.000円のご負担をお願いする事があります）
　　　　　　　　　　　　　　　土日ＯＫ 平日1９時以降可　 ご予約下さい

TEL. 023-664-1117 　担当　能登
　簡易査定は、お電話でも
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