山形市を中心に、 住宅空き家対策 建物解体の損得 実家や遊休地の活用と、相続税評価を下げる準備 借金しない財産の圧縮・リーズナブルな料金で遺品整理
損しない実家・遊休地の管理と処分・相続手続き
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ＪＵＭＰ → １ 老 築 空 き 家
→ ２ 遊 休 地 の活用
→ ３ 良くある 失 敗
→ ４ 空き家 の管理
Ｑ（老築化した住宅）空き家、実家をどうするか？
・どんな住宅もいつかは、修繕できなくなって解体する時期がやってきます
【Ａ】建物の劣化をおさえる →空き家の維持管理 1.000円／月～
詳細はページ下側にあります【Ｂ】建物をの解体 →解体費が必要 一般的に70～200万円位 下記①に注意
（市町村の助成を利用できることがあります、 注意点は書ききれません、お問合せ下さい）
→ → 閣議決定された税制改正により”相続した空き家”を売却した際の税金（譲渡所得税２０％～３９％）
が３．０００万円（の利益）まで控除される事になりそうです。
これを上手に利用しましょう。 摘要要件や適用期間は、建物ごとに お問合せ下さい。
・賃貸にする
【Ｃ】居住用として賃貸する →荷物の片付けと、清掃をして賃貸
《一部の部屋へ仕切りをつけて、荷物を残したまま貸す方法もあります》
（一部を）貸し駐車場にする →敷地の一部であればそのままで貸せます
・売却する →売却した場合の 税金を相談をしてから売却する
短期譲渡所得税は売却益の３９％、長期では２０％課税されます
相続税評価８割減もあるので、売却前の相談で 税・売却費用
の試算、売れた時の手取り金額を出来るだけ詳細にしましょう
Ｑ遊休地をどうするか？
・維持管理をする 荒廃するのを防ぐ →草刈り、除草剤散布等が必要
・賃貸する 農地として貸す →市民農園等の形態で個人へ賃貸する
（子孫へ資産の継承として有効、税金が上がらない）
更地のまま貸す → 駐車場や、資材置き場、物置として使う顧客へ貸せます
住宅が残っていると、土地の固定資産税が上がらないように出来ます
建物を建てて賃貸する → 宅地の場合は、固定資産税や相続税の評価額が下がる効果があります
(リスクがあります）初期投資が大きく
○ １５年後に賃料収入が２割減っても得な場合
（→賃料１割減+入居率１割減は現実的な数値です）
○ 相続税金の評価が大きく下がる
× 一括借り上げだと、孫が住んでも通常賃料が発生する
× 相続時に分割することが困難 ＝売却すると大きく資産価値が下がる
△ 建物の種類によって、固定資産税や利回りが変わるので注意
・売却する →地目や用途地域によって、二束三文でしか売れなかったり
個人で分割して売ると、法に触れる場合もあります
一括で売る方法 なども事前に確認が必要です
良くある失敗 とは
① 空き家も 解体したら税金が上がる
住宅を解体すると 土地の固定資産税が６倍になります
業者の話を鵜呑みにすると、火災保険料や建物固定資産税よりも税金がかかる事が多いようです
《解体費の見積もり致します、複数社の見積もりで安心価格》
② 駐車場も、相続税評価が下がる
住宅（居住用財産）より評価が上がります、建物を残した方が得する事もあります
③ 借金しないでも、相続税の評価を圧縮できる
多くの業者は利益の出る賃貸住宅等で借金を勧めますが、
資産の組み替えは無借金でも、低リスクなものもあります
④ 現金はすぐに５００万円、1.000万円～と非課税にできる時もある
受取人を決めて相続人同士の争いを減らしたり、相続手続きの前でも現金化しやすい
○最安有事巡回会員
会費１．０００円／月 ＋有事巡回５．０００円／３回目以降
強風、豪雨、豪雪など必要な場合など 御指示頂いた時に巡回するプラン
何もなくとも、降雪期に巡回します
下記Ａ１～Ａ７標準内容を行います（巡回の時期は相談下さい）
○空き家巡回 １５，０００円／年
排水管通水の必要な7月上旬、台風時期の10月上旬、冬期2月上旬
3回／年の巡回プランとなります
○標準空き家巡回 月に一回 ５.000円（移動費込み）～
標準内容Ａ１～Ａ６の作業を行います。
○追加作業（費用は巡回時の場合）
Ｂ：草刈り作業
は敷地３0㎡まで＋５,000円（ガソリン草刈り機価格で、草の処分は含みません）
Ｃ：除草剤散布は敷地５０㎡まで＋3.000円～（除草剤費は別途）
Ｊ：雪下ろし 除雪は、別途見積りです、お電話にて 
※巡回と組み合わせると通常期は午後３時の通風、夏季は早朝などに変える事が可能です
・場所と建物の確認、蛇口排水管の数を確認します、おおまかな隣地との境も御指示ください。
鍵の送付を御願い致します
（当社の料金は全て消費税、振込手数料別。価格は山形市天童市山辺町で、その他地域の移動費は別途となる場合があります、お問合せ下さい）
標 準 内 容 Ａ１・ 通風、換気（晴天時に）20分以上おこないます
Ａ２・ 通水、60秒蛇口を開放し、水道管の錆防止と配水トラップの注水で排水管からの悪臭を抑えます （水道を閉栓している場合は排水管へ約２５０ｃｃの水を流します）
Ａ３・ 郵便物チェック（写真撮影）
Ａ４・ 庭木等チェック（写真撮影）
Ａ５・ 外観写真撮影（５～８枚程度）
Ａ６・ 玄関前の掃き掃除
Ａ７・ ”郵便物と庭木、外観の写真をＥメール等でお送りいたします”
ご依頼についての契約書があります
ご覧になりたい方は ”お問合せフォーム”より御申込み下さい
↓ 上手く送信できない時は こちらからも
e-mail. everwoeks@ace.ocn.ne.jp
山形市大字青柳 1788
K-WORKS ０２３－６６４－１１１８
０７０－５３２1ー３１２２
当社は、少人数で、安価な業務を旨としております
時期により少々時間を頂く場合があります、ご了承ください
公安委員会第２４０１０００２４９１号 古物商登録業者です
・通風/換気
建物の劣化を早めて著しく資産価値を減る事を軽減します、
空気が澱むと、湿度が上がり建物が劣化を招いたり
、カビの発生などで臭気がでます
・除草業務／雑草除去
初期にしておけば、安価に済むものが、放置後になると高額になる可能性があります
・郵便物の確認
忘れいていた銀行からの預金通知や、有価証券通知等も意外に多いは、最低限必要な管理となるでしょう
・通水
水道管は、使い続けていると半世紀以上使えるものも通水しないと水道管で数万円～数十万円、家財や建物は数十万円～数百万円の被害になる事があります
・排水管
排水管（トラップ部分）に水が無くなると下水管から臭気が出たり、湿度が上がるなどで建物の劣化を招きます
PUSH
ー軽貨物運送
たとえば、
山形市から米沢市 単身のお引越し
米沢市から山形市 山形大学工学部や、
県立米沢短期大学のお引越し
9.400円
山形市から酒田市（仙台) の単身お引越し
（東北公益大学）酒田市から山形市
15,000円
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