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　住宅空き家対策　建物解体の損得　実家や遊休地の活用と、相続税評価を下げる管理　山形天童山辺町　借金しない財産の圧縮・リーズナブルな料金で遺品整理料金

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　１　　　老 築 空 き 家　
　２　　　遊 休 地 の活用　
　３　　　良くある 失 敗　
　４　　　空き家　の管理　　
　住まなくなった　実家を維持管理して　長持ちさせる

Ｑ（老築化した住宅）空き家、実家をどうするか？
・維持管理をするには
　【Ａ】建物の劣化をおさえる
　→空き家の維持管理　1.000円／月～
　詳細はページ下側にあります
　【Ｂ】建物をの解体
→解体費が必要　一般的に70～200万円位　下記①に注意

　　" 遺 品 整 理 　荷 物 処 分”も
　ご相談下さい、弊社は第２４０１０００２４９１号　公安委員会の古物商登録業者です
　　　家電品、貴金属、自動車、農機具等の買い取りも含めて御見積りしております》

・賃貸にする　　　　【Ｃ】居住用として賃貸する　　→荷物の片付けと、清掃をして賃貸
　　《一部の部屋へ仕切りをつけて、荷物を残したまま貸す方法もあります》
　（一部を）貸し駐車場にする　
　→　敷地の一部であればそのままで貸せます

　　　　　　　　　・売却する　　　　　　　　　
　→売却した場合の　税金を相談をしてから売却する
　短期譲渡所得税は売却益の３９％、長期では２０％課税されます
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
下記④の相続税評価８割減もあるので、売却前の相談で　売れた時の手取り金額や、生活費なども考えましょう

何もしなくても固定資産税が取られる　遊休地の利用
　遊休地をどうするか？
・維持管理をする　　　　荒廃するのを防ぐ　　　→草刈り、除草剤散布等が必要

・賃貸する　　　　　　　農地として貸す　　　　→市民農園等の形態で個人へ賃貸する
（子孫へ資産の継承として有効）

　　　　更地のまま貸す　　　
　→　駐車場や、資材置き場、物置として使う顧客へ貸せます

　　建物を建てて賃貸する
　→　宅地の場合は、固定資産税や相続税の評価額が下がる効果があります
　(リスク）初期投資が大きいので、
　○　１５年後に賃料収入が２割減っても得な場合　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　○　税金の評価が下がる

　×　借り上げ等、孫が住んでも通常賃料が発生する
　×　相続時に分割することが困難＝売却すると大きく値下がりする
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　△　建物の種類によって、固定資産税や利回りが変わるので注意　

　・売却する　　　　　　　　　　　　　　　　　　　→地目や用途地域によって、二束三文でしか売れなかったり
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　個人で分割して売ると、法に触れる場合もあります
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　一括で売る方法なども事前に確認が必要です

　　　　 　　除草で綺麗に　庭の手入れ　清掃　　　　


　　　　　良くある失敗　とは
①　空き家も　解体したら税金が上がる
住宅を解体すると　土地の固定資産税が６倍になります
業者の話を鵜呑みにすると、火災保険料や建物固定資産税よりも税金がかかる事が多いようです
《解体費の見積もり致します、複数社の見積もりで安心価格》

②　駐車場も、相続税評価が下がる
　　　　　　　　　　　　　住宅（居住用財産）より評価が上がります

③　借金しないでも、相続税の評価を圧縮できる
多くの業者は利益の出る賃貸住宅等で借金を勧めますが、
資産の組み替えは無借金でも、低リスクなものもあります
　　
④　保険だけで、すぐに５００万円、１．０００万円と非課税にできる時もある
　受取人が決まっているので相続人同士の争いにもなりにくく、相続確定前でも現金化しやすい
かんたん見積り

　資産活用は

　売却の方法は

　現金買取りは
　
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