EVER不動産　高く売りたい、早く売りたい（なかなか売れない）山形市山辺町 天童 寒河江 東根市 不動産の売り方離婚、競売、借入れ抵当権のある場合の売り方と無料査定　。

高く売りたい

一当たり前の事ですが、僅かな印象の違いだけで不動産の価格は変わります

　特に、玄関や水廻りだけで、全く印象が変わってしまいます。　また業者は一般的に１００万円かけてなおした物件なら、２００万円〜３００万円高く売れると言われた時期もある位に大きな違いが出てきます
雑草だけでも大きくイメージが変わります
一分割して売る　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　１００坪の土地をそのまま売るよりも、２区画にして販売した方が高く売れる可能性があります
メリット・・・坪単価を高く売れる
デメリット・・分筆費用がかかる、売出し価格や分割の仕方や売却の順番により売れ残る可能性がある
一更地にして売る
メリット・・・古い建物がある場合等に早く売却できる可能性が上がる。　高く売れる可能性がある、火災保険料などの維持費の一部が下がる

デメリット・・更地にするのに費用がかかる、更地にすると固定資産税が６倍近くになる可能性がある、長期譲渡所得税の軽減措置が受けられなくなる可能性が上がる。　場所によっては建築確認申請の許可が出にくく（新築困難に）なる事もある
※税制はお問い合わせください
一じっくり売る
メリット・・・売主は購入者を選ぶことが出来ます。　自分勝手な要求をしてくる相手には売らない選択もあります
デメリット・・物件によっては、買い手がなかなかつかない事や、非課税な売却益が課税される事もありますので具体的な計画をたてましょう

• 注意事項：居住用財産は、3000万円までの適用を受ける範囲内で譲渡所得税が非課税になる場合があります　ＥＶＥＲ不動
  　高く売ったつもりでも、税金で手取りが減ったり、値引きしても手取りが減らなかったりするのが不動産です、更地にして売る場合は譲渡所得税以外に、固定資産税が6倍近くになってします事もありますので先にご相談下さい
  　荷物が多いと、第一印象が下がりますが、明るく見せたり個別に改善方法があります
  
  ※購入希望者の一部は”値切る”為に気に入った物件にケチをつける方がいます、　様子を見ながら大人の対応をしましょう！

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なかなか売れない場合の売却方法

一番手っ取り早いのは、買取りをしてもらう事です　
　買取に関しては賛否両論でしょう、どうしても普通に売却するよりも金額が下がります（2割減なら優良物件で、半額以下の場合もあります）　一度無料査定で、買取価格と仲介（普通の売却）価格をくらべてみては如何でしょうか？

• 売れない物件　　残念ながら売れない物件は存在します。「売れない不動産はありません」と言いたいのですが、現実的に売れない不動産はあります。　・・・様々な事情がありますが、お化けの出る住宅の売り方や建て替え出来ない土地の売り方もあります、　そしてずっと同じ販売をしている場合も売れる確率は大きく下がります。　※１社だけに依頼して、ずっと同じ事をしていた場合は複数社に依頼してみたり、半年以上売れない場合は別の業者に依頼するのも一つの方法でしょう
  
  空き地空き家の 有効活用　

　　　　　　　　　手間なし現金買取りとは
　　　　　　　　　

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近所や親戚に　知られないように売りたい（秘密厳守で無料査定）

当社では、お客様の御希望に合わせた売却活動を心がけております

　居住中の住宅販売時や事情のある場合には、先方の連絡先などを確認してからの紹介
や、完全同行のみの紹介なども致しております
特に、お子様の学校関係や御近所との関係等が心配な方ご相談下さい

必要な場合は弁護士と協力し、担保物件以外の借金の対処もお手伝いいたします
　離婚の場合は、財産分与や親権、慰謝料、養育費、婚姻費用、貯金保険も含めて考えましょう
　 財産分与の時効は２年間です

• 遠 方 居 住 の方へ
  全日本不動産協会会員として会員間の手続き対応
  致しております↓

  お問い 合わせ 内容
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山形市小荷駄町12-16

TEL. 023-664-1117
FAX.　　 　　-1118
e-mail. everwoeks@ace.ocn.ne.jp
ＥＶＥＲ不動産　
　弊社では無料相談員も有資格者（宅地建物取引士・住宅ローンアドバイザー・空き家相談士）です
　　土日・平日19時以降も可ご予約下さい