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山形市　山辺町 天童市　空き家対策　利活用　維持管理　無料相談　無料査定　相続手続き

電話でのお問い合わせは023-664-1117

〒990-0053 山形市薬師町二丁目2-28

維持管理　　空き家の巡回

ーオプション　プラン　除草で建物の状態を維持する　格安除草　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

  • ＋5.000円～、ガソリン草刈り機での除草（敷地３０㎡まで　草の処分費は含みません）　
  • ＋３．０００円～、５０㎡までの敷地への除草剤散布除草剤　の散布で雑草を防ぐ（除草剤費の実費別）
  • 修繕や、雪下ろし　除雪は個別に　お見積もりいたします
　登録費用は3.000円となります、契約締結後に鍵の送付を御願い致します
価格は弊社標準地域（山形市、天童市、山辺町）その他は移動費1.000円／時間
建物敷地（大きい場合等）により料金が変わる場合もあります、ご了承ください

空き家の　利活用の種類privacy policy

　　【Ａ】賃貸にする
　ーメリット
○現金化しない　相続税の課税が想定される場合や、次世代への継承に効果を出しやすい（他の方法と併用する必要があります御相談下さい）
○家賃収入により 収入が得られる
△大規模修繕をしないで貸す場合は、リスクが小さい（家財が残っている場合も対処いたします）
○（短期契約の賃貸借にして）簡単に戻って住むことが容易
　※バリアフリー リフォーム済み住宅等は、プラス要因となります
　－デメリット
×固定資産税や修繕費が必要となる場合がある
×空き家になった場合や家賃の滞納により、マイナス資産となる可能性がある
△確定申告などの手間がかかる場合がある
△自分で住みたくなっても住めない場合がある
（回避する方法は御相談下さい）
賃貸想定の場合は、想定賃料　　＊＊＊＊＊円
　　　　　　　　　想定修繕費　＊＊＊＊＊円
　　　　　　　　　想定入居率　　等をお出しします
　ページやや下側の、空き家バンク無料登録ご覧下さい
※家財が置きっぱなしの場合も対処いたします
　【Ｂ】売却山形　天童　東根　山辺町　空き家バンク
　－メリット
○現金化によって、分割したり他の資産に変える事が出来る
○売却額の確定によって、資産価格の下落リスクを回避できる
△固定資産税や、修繕費等が必要なくなる
△住宅ローン等が残っている場合は支払額が減らせる
　－デメリット
×売却時に課税される場合もある（売り方や時期によって異なります）
×現金化によって相続税が発生しやすくなる
△実際には、他の資産に変えて暴落損失した人が多い
△資産価格の上昇の可能性もある
この場合の、　想定売却価格　　　　＊＊＊＊＊＊＊＊円
　　　　　　　想定譲渡所得税　　　　＊＊＊＊＊＊＊円
　　　　　　想定印紙税　　　　　　＊＊＊＊＊円
　　　　　　想定仲介料　　　　　＊＊＊＊＊＊円　
　　　　　　想定売却費用　　　　　＊＊＊＊＊円（登記や清掃費等）
　　　　　　※無料査定にてをお出しします
　【Ｃ】維持する空き家対策　山形市　天童市　山辺町

　ーメリット
○資産を無くさないので次世代へ継承リスクが小さい
○いつでも、自分で住むことが出来る
◎いつでも、賃貸や売却に変更する事が出来る

　ーデメリット
×固定資産税などが必要になる
×劣化を早めるので、維持管理費が必要になる
　※ページ下側を御覧下さい。　12.000円／年～

　弊社では【Ａ】～【Ｃ】のメリットとデメリットについて個別査定
　実際には皆様の目的に合わせた方法を探して　お仕事や御家族の年齢、家族構成に合わせた提案をします

売却について

　税金の確認から　　　　　　　　　　　　　　　　
　○持っているだけで取られる税金など
　　　　　固定資産税・都市計画税
　　　　　維持管理費・修繕費・解体費用
　○売却すると
　　　　　譲渡所得税が課税されます
　ー早く現金化する
　ー少しでも高く売りたい
　ー税金がかかりにくい売り方
　　先に解体すると譲渡所得税・固定資産税が上がる
等、売り方を総合的に考える必要があります　　資産活用について
　詳しくは こちら

　売 却 方法は
　詳しくは こちら

　手間なし現況買取りは
　詳しくは こちら

活 用 と 処 分（解体費の捻出））

　ー住宅の建て替えの人に　賃貸する空き家対策　山形市　天童市　山辺町
家賃滞納が少なく、一部の部屋へ荷物を置いたまま貸す事も出来ます
また、賃貸している物件は相続税の評価が下がる等のメリットもあり
　この場合に、解体費の目標額を決めて賃貸する事も可能
　7万円×５ヶ月×３回＝　105万円になります
※一番めんどうな事になる、退去リスク（居住権など）は
　短期賃貸借契約とする事で回避する事が可能になります

一更地のままで賃貸する
　この際に公的な機関や、病院・福祉施設への賃貸であれば比較的安定して賃料を得る事が出来るでしょう。

一（一部を）駐車場として貸す。　殆ど初期投資も不要で賃料を得る事がで
きます、全くの空き家よりは安全です
※老築化した住宅等は　手段を選ばずに処分する考えの場合には
状態により、無償譲渡の方法もあります　　

・古くなった空き家　・老築化した空き家　・大きい空き家　・広い遊休地
・使わなくなった農地　・耕作放棄地　・敷地の広い空き家…
　個別に提案を致しております　
　活用とリスク　相続を知りたい方、御相談下さい

山形　天童　東根　山辺町　空き家バンク　R不動産023‐６６４‐１１１７

　 　

空き家バンク　登録

　無料登録親が住まなくなった　実家遊休地の管理　相続

　
※買 取り価 格、仲 介 価 格の無 料 査 定
　利活用、売り方（貸し方）の無 料 相 談も下記でも承っています。　概ね６０分で、実費として６００円～２０００円程度のご負担を頂く場合があります。
　弊社相談員は・宅地建物取引士・住宅ローンアドバイザー・空き家相談士等の有資格者のみです。　安心して御相談ください

メール問い合わせフォーム

弊社は遠方居住の所有者様も
全日本 不動産協会 会員として
喜んで 対応いたします

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（その他）

　　　

↓　上手く送信できない時は こちらからも
　e-mail. everwoeks@ace.ocn.ne.jp

山形市小荷駄町12-16
ＥＶＥＲ不動産（無料相談は予約制,
当日可、お電話ください）

　TEL. 023-664-1117
　FAX.　　　　 -1118
　e-mail. everwoeks@ace.ocn.ne.jp