相続した空き家の利活用・売却査定　上手に貸す・高く売る為の無料相談、山形市山辺町 天童 寒河江 東根市　米沢酒田 離婚、競売、借入れ抵当権のある場合の売り方と無料査定　。

  解体する建物は登記不要ですが、建物の解体には約１２０万円〜２００万円程度の費用がかかり、大幅増税の可能性があります。　大規模修繕でも１００万円以上の負担も予想されます　解体見積り＆税金試算！お申し付け下さい

　�@売 る　　　　メリット　　　　デメリット
　　　メリットは
・現金化＝流動資産に出来るので医療費、学費、生活費にいつでも使えます
・維持費がかかりません。　固定資産税、修理費、管理費など
・価格下落リスクが無くなる
・遺産分割が容易になる（分割が決まらないと永久に課税されます）
※　住まなくなってからの期間や、相続後の期間により譲渡所得税20〜39％の
　　控除で、非課税にする事が出来る場合があります
　　　デメリットは　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
・相続税課税が予想される場合は、現金化で評価が上がる
・将来Ｕターンや、転勤で住むことが出来なくなる
・資産価値が上がる可能性がある（道路拡幅など限られる）
・更地にして売ろうとして売れないと確実に税金が上がる

　　　　　　　　�A　貸　す　
　　　メリットは
・劣化を遅らせる事が出来る
　使わないと上下水道管の劣化や、雨漏りのリスクが高くなります
・維持費が捻出できるので、固定資産税等の支出が無くなる
※上記の”特定空き家”に指定されないので固定資産税が上がらない
　　　デメリットは　　　　　　　　　　　　　　　　　　
・貸すまでに修理費等が必要で、確実に借り手が見つかるとは限らない
　借主が賃料を払わないと、退去・裁判・残物のリスクがある
・賃料の設定を間違うと屋根塗装、ボイラー交換等の費用が大きい
・自分で住んだり、売却する場合に面倒になる
※　譲渡所得税の非課税要件から外れることがある
　　　　　　　�B　維 持 す る　
　　　メリットは
・相続時の評価額が現金等より低くなる
・固定資産税の増額よりも少ない金額で維持管理が可能
※上記の”特定空き家”に指定されないので固定資産税が上がらない

　　　デメリットは　　　　　　　　　　
・ある程度の費用がかかる
・相続人全員の同意が得られないと売約が出来なくなる
（公正証書などで、特定の相続人が処分しやすくする事も可能）

• 
  対　策　を　決　め　る　ま　で　は
  　安価な維持管理によって”特定空き家”に指定され難くする必要があります
  　　　　　　　　（空き家対策と）安価な維持管理　
  
  

• 居住用財産扱いで売れば、3000万円までの適用を受ける範囲内で
  譲渡所得税が非課税にする事が出来ます　ＥＶＥＲ不動産　６６４−１１１７
  　※　要件については御相談下さい
  ※居住用財産を解体更地にして販売した場合は、居住用財産の特例を受けにくくなり、売却時に課税される場合があります（売却益の20〜39％）事前に確認下さい
  ※高く売ったつもりでも、税金で手取りが減ったり、値引きしても手取りが減らなかったりするのが不動産です、更地にして売る場合は譲渡所得税以外に、固定資産税が6倍近くになってします事もありますので先にご相談下さい
  　
  
  （売り難い空き家を）売る方法
  　上手に、適 正 価 格での売 却をする為に
  　　　　　　　　（空き家対策と）　上手な売り方 　
  

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詳しいご相談　無料査定の受付は 　　　　　　　　　　　　　

　弊社は、山形県の空き家相談窓口 (公)全日本不動産協会会員として無料相談 受け中
　土日ＯＫ 平日1９時以降可 ご予約下さい
　 弊社は無料相談も宅地建物取引士・空き家相談士
　　　住宅ローンアドバイザーを兼ねる有資格者です

買 取り価 格、仲 介 価 格の無 料 査 定だけでなく
　弊社は、山形県の 空き家相談窓口 (公)全日本不動産協会会員として　無料相談を 受け中です
　　山形市・天童市・山辺町の無料相談 受け中
(近隣居住の方も遠方居住の親族様も協会窓口で国内なら対応致します）

○固定資産税が上がらない管理　　○貸す為の手続き.空き家バンク登録
○売却・賃貸価格の査定　　○建物の解体に必要な費用と助成制度
・近隣住民からの苦情への対処　・相続手続き　・寄付(処分）したい等　　が　よくある相談です、お気軽にお申し込みください

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