不動産　住宅の裏ワザ　安くて快適な住まいを買う　競売の対策　

privacy policy不動産・住宅の裏ワザ　知ってる人が得する不動産の事　　

最初に
・前面道路について
　殆んどの方が【南道路の住宅用地】を好んで考えているようですが、
実際にはそれで後悔している方も少なからずいます
　　　　　　道路の幅が広くて車道と歩道がある場合を除いて、
　　　　　　【南（北）道路の住宅地】は、日陰の時間が長く
　　　　　　降雪期に雪が融けにくいと驚くでしょう

　

東（西）道路の場合は日陰が少なくて直射日光が当たるので’比較的雪が融けやすい’のです
　特に狭い住宅地と間口の狭い住宅地の場合は除雪が困難になる
可能性が高いので降雪期に重労働が待っているかもしれません
※また、南道路の場合は特に洗濯物が道路から丸見えになる可能性も高くなったり…
　近隣の建物の状態や、プランニングによっては東（西）道路の住宅地の方が住みやすい例は多いようです

・市街化調整区域
魅力的な価格の市街化調整区域は、安いのですが誰でも建物を建築できない
のが難点ですが
　家族の誰かが以前にその地域に住んでいたなら、開発許可申請により
建築が可能にする事が出来るかもしれません。　同居予定者を決めて
申請を考えると意外に安い土地を買えるかもしれません
　　　（ご希望エリアが決まっている方ご相談下さい）

・小,中学校
　気に入った土地、住宅があっても小学校や中学校の学区で歯痒い思いをした方
は少なくないと思います、　ベビーブームが終わって二十数年
　隣接する学区の住宅であれば”越境入学や越境通学”が可能になる事も少なくない
時代になりました、　通学に難がなければ相談してみては如何でしょうか
・お買い得物件かも？

　ＥＶＥＲ不動産023-664-1117
自殺物件は安価でも、気持ち悪いと思いますが、
　”高圧電線下の不動産”も安くなってる事が多くあります　
現在電線の近くに住む家族は３世代目になってますが、健康被害は
聞きません。　白血病も癌も・・・
　風力発電なら睡眠障害に頭痛、耳鳴り、吐き気、うつ…
それが引っ越して治ったと報告例があるのですが、高圧電線は
ないのです。　興味があれば、お問い合わせ下さい
　電磁が心配ならＩＨクッキングヒーターもかなり電磁波を出してますよ

・お買い得物件かも？　２山形市薬師町　ＥＶＥＲ不動産023-664-1117　
昭和６０年代建築住宅ー銀行さんや役所の評価によって築２０数年
で木造建築物の評価はゼロに近づきます。　下水が繋がっていたり
ユニットバスだったりすると、少ない費用でリフォーム出来ます
　平成元～５年位も　リフォームするなら　面白いですよ

・固定資産税が激安？な建物
建物の固定資産税も、基本的に建築時からの年数で決まります
稀に古い建物を購入して、中だけ新築みたいにしている家を見かけ
ます。　断熱性は当然に劣りますが、オール電化も太陽光も思いのまま
で面積によっては、新築より安価で快適住宅をつくれる事もあります

・固定資産税２
母屋と一体の車庫や、物置は固定資産税の課税対象となっています
屋根だけの車庫や、基礎の無い物置は基本的に非課税です
大工さんは増築を勧めますが、貴方の選択次第

・固定資産税　補足
近年空き家が増えたのは、お気づきかと思います。
　あまり知られていませんが、住宅を壊すと固定資産税が上がります
古くなった住宅の安い固定資産税は無くなりますが、宅地の税金が、
３倍～６倍になり結果的に固定資産税が倍増して驚く事があります
　建物の解体前に、御相談下さい

・防災住宅
　建物の耐震性が高いと安全だと思う方は多いと思います。　しかし
本当は、建築基準法を満たしていれば大差はないかもしれません
　真下で巨大地震が起こればどんな建物でも崩壊し，津波にも、竜巻
にも効果は薄いでしょう。　　　

・防災住宅２　山形市薬師町ＥＶＥＲ不動産023-664-1117
震災や竜巻の被害にあった時に必要なものは・水・食料・衣類寝具
それと電気があれば、かなり快適な生活が出来ます。　
　停電時使える太陽光の電力は　ＩＨクッキングヒーターでほぼ
消費します。
　太陽光発電？　曇りで４0～７0％減、雨では50％～90％減、雪では99％減ですし、　夜は発電しません、目的が基本的に異なっていると思います
　蓄電池？　電気自動車よりも高価なので論外
　エネファーム？　基本的にお湯を沸かす時しか発電しないので使い方を考えて
→　→　→　高価な割に役に立たないかも

　実際に役に立つのは普通の発電機、0・75Ａ程度で
ガソリン燃料なら、掃除機よりやや大きいものを5万円/台で買えます
　軽量なカセットボンベのタイプは10万円で買えます、乳幼児や御高齢
の方がいれば、準備しても損は無いのでは？

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