農地を高く売る為の方法 宅地化 分譲など 現金買取り 山形市山辺町 天童 寒河江 東根市 
離婚、競売、借入れ抵当権のある場合の売り方と無料査定 。
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〒990-0035 山形市小荷駄町12-16
農地を売却する編 
①宅地化しての売却 
山形市では平成29年より”都市計画法”に基づく開発行為の改定により
宅地化出来るエリアが緩和されました
② 高く売る 為の方法
個別要因に合わせてご提案いたします
市街化調整区域の土地でも前面道路に上下水道のある土地は宅地化できる可能性があります
特に山形市などは2018年5月に条例区域図を新しく公表し住宅の建築等の規制が緩和されました
(市街化調整区域内でも住宅地になる可能性があります） 農振区域を除くので お問い合わせ下さい
上記の確認をして農地転用の可否をおこない計画を策定します
宅地化できれば農地とは比較できない価格にて売却できます
多くの買取りでは分譲の売り出し価格に対し、買取り価格は僅か５５％～６５％ かと思いますが
弊社による分譲では７５％～８０％にする事も可能です
他社との相見積もり等に御検討下さい。 ひとり不動産屋なので利益は小さくてもやれます。
高く売るには
分割して売る
１００坪の土地をそのまま売るよりも、２区画にして販売した方が高く売れる可能性があります
２区画以上(分譲）個人売却は、反復継続にあたり違法行為になる場合がありますが、対処出来る事も多くあります
一例ですが
分譲する土地の売却は、1200万円×5区画 ＝7.000万円にて販売する土地の買取価格が4200万円くらい(6割程度）になる事が多くあります
5500万円程度にＵＰする事もできます。”相見積もり”歓迎 ご相談下さい
弊社は小さな不動産屋
「詐欺師の門構え」とは真逆の小さく質素で煩雑な事務所です
試しに”相見積もり”大歓迎！ 遠慮なく比較して下さい
具体的な 売 却 方法は 
販売(活用) 計 画の作 成は
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秘密厳守・最良の提案を目指します
無料査定ですので、お気軽にお申し付けください
秘密厳守・にて査定をおこないます
当社では、お客様の御希望に合わせた売却活動を心がけております※買 取り価 格、仲 介 価 格の無 料 査 定だけでなく
弊社は、山形県の 空き家相談窓口 (公)全日本不動産協会会員として 無料相談を 受け中です土地・建物の状態など気にせずに ご相談下さい
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ＥＶＥＲ不動産
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