山形市 山辺町 天童市 空き家対策 巡回、草刈り除草、雪下ろし除雪、郵便物の転送 空き家管理 損しない実家や遊休地の利用と処分の無料査定 相続手続き 家族信託 空き家バンク山形
電話でのお問い合わせは023-664-1117
〒990-0053 山形市薬師町二丁目2-28
全日本不動産協会の 無料相談 弊社では・山形市・天童市・山辺町の 受け中
土日ＯＫ 平日1９時以降可
※ 無料メール相談はページ下から可能です
空き地・空き家の販売 計 画 の作成
空き地 空き家の 有効活用は
い つ 売 る か ？
① 高 収 益を出している場合は、いつ売っても大丈夫ですが
相続空き家なら早期売却で譲渡所得税の控除を受けられる場合もあり
② 通 常 は遅くなると、修繕・維持費や譲渡所得税が増える事があるので早い方がリスクを軽減できます(稀に数年待った方が譲渡所得税が低くなるケースもあります、御相談下さい）
売 り 方 は ？
A1 古い建物がある場合
→ 解体費の相殺を予想した売り方の選択
①解体業者の見積り ②買取業者の見積り で比較しましょう
A2 土地が広い場合
→ 法的に個人が分割して売却する事が出来ません
①業者への一括売却が一般的な方法です（業者が分譲します）
②分譲用の会社を設立(16万円～）しての売却で手取り額を増やしたり税負担を減らす方法もあります
※売却の時期などで税額が変わる場合があります
A3 所有者が入院している場合
→ 売却には所有者の意思確認が必要です
① 司法書士から所有者の意思確認をしてもらって売却
② 所有者が病気や痴呆などで意思表示が難しい場合は、成年後見人制度を利用しての売却になります。 家庭裁判所の手続き等で4ヶ月～6ヶ月を要します(費用は8万円～）
A3 権利証が見つからない場合
→ 売却は可能です
① 資格者代理人(司法書士・土地家屋調査士）による本人確認により売却できます（費用は3～4万円程度）
② 事前通知による売却。法務局で手続きをし書面の郵送等でやり取りを間違えなくおこなえば売却できます（難易度：高）
A4 市街化調整区域の住宅を売る場合
→ 基本的に売却は可能です
① 規制がありますが更地にしても売れる場合もあり、リフォームして使える場合もあります
・ 土地の場合は前面道路の上下水道管などによって異なるので個別にお問い合わせ下さい
高く売る・上手に売るは こちら
※注意点は
× 一度でも貸すと、居住用財産3.000万円控除を受けられなくなる かもしれません
× 住宅を解体にしてしまうと、固定資産税が6倍になる事があります
その他 御不明な点がありましたら ”下無料相談メール”をご利用ください
そのままで売れない住宅は何年売りに出しても 売れません
⇒ 売 れ る よ う に しましょう
弊社では、売り難い住宅を 売 主 様 の負担なしで 綺麗にして販売します
室内・庭等を綺麗にして
良い状態で購入検討者に見てもらう事が出来れば
① 売れ難い住宅が売れる
② 売却価格があがる
③ 早く売れるので、維持管理の費用がなくなる
弊社は新聞 テレビ【有料HP】等の広告に経費を使わず
売 却 に 特 化 して 経 費を使う事で可能にしています
・新聞広告では、1物件あたり約5.000円～12.000円/月程度
・テレビ広告は、14.000円～20.000円/15秒
・有料ＨＰは、約1.000円～3.000円/月（一物件あたり）
これ等の費用を、清掃・草刈り等に使って不動産の販売をしています
※ここを御覧の方は、有料サイト以外のホームページでも集客が出来る
と、ご理解されていると思います
ご 利 用 の 流 れ
① 連絡を頂き、販売計画の提案を致します
↓
② 販売計画にもとづき、媒介(販売)契約
↓
③ 計画に基づき 土地建物を綺麗します
（室内清掃・外部の清掃・郵便物等の片づけや、修繕、維持管理）
↓
④ 綺麗にした状態にて、 お問い合わせいただいた方に
お見せします
↓
⑤ 売 買 契 約 (引渡し,代金授受)
利用可能ならば
弊社は、山形県の空き家相談窓口 (公)全日本不動産協会会員として無料相談を 受け中です
○固定資産税が上がらない管理 ○貸す為の手続き.空き家バンク登録
○売却・賃貸価格の査定 ○建物の解体に必要な費用と助成制度
・近隣住民からの苦情への対処 ・相続手続き ・寄付(処分）したい等 が よくある相談です、お気軽にお申し込みください
空き家見回りもやっています
↓ 上手く送信できない時は こちらからも
e-mail. everwoeks@ace.ocn.ne.jp
NEW相続空き家の譲渡所得控除3.000万円には用件と期間があります、 お早目に御相談下さい
弊社は無 料 相 談 も、宅地建物取引士・空き家相談士・住宅ローンアドバイザー を兼ねる有資格者です
土日ＯＫ 平日1９時以降可 ご予約下さい
ＥＶＥＲ不動産（当日受付あります お電話ください）
無 料 相 談 受 付 中 です （土地建物の資料が不足する場合、600円～2.000円のご負担をお願いする事があります）
土日ＯＫ 平日1９時以降可
※ 無料メール相談はページ下から可能です 空き地・空き家の販売 計 画 の作成
空き地 空き家の 有効活用は
い つ 売 る か ？
① 高 収 益を出している場合は、いつ売っても大丈夫ですが
相続空き家なら早期売却で譲渡所得税の控除を受けられる場合もあり
② 通 常 は遅くなると、修繕・維持費や譲渡所得税が増える事があるので早い方がリスクを軽減できます(稀に数年待った方が譲渡所得税が低くなるケースもあります、御相談下さい）
売 り 方 は ？
A1 古い建物がある場合
→ 解体費の相殺を予想した売り方の選択
①解体業者の見積り ②買取業者の見積り で比較しましょう
A2 土地が広い場合
→ 法的に個人が分割して売却する事が出来ません
①業者への一括売却が一般的な方法です（業者が分譲します）
②分譲用の会社を設立(16万円～）しての売却で手取り額を増やしたり税負担を減らす方法もあります
※売却の時期などで税額が変わる場合があります
A3 所有者が入院している場合
→ 売却には所有者の意思確認が必要です
① 司法書士から所有者の意思確認をしてもらって売却
② 所有者が病気や痴呆などで意思表示が難しい場合は、成年後見人制度を利用しての売却になります。 家庭裁判所の手続き等で4ヶ月～6ヶ月を要します(費用は8万円～）
A3 権利証が見つからない場合
→ 売却は可能です
① 資格者代理人(司法書士・土地家屋調査士）による本人確認により売却できます（費用は3～4万円程度）
② 事前通知による売却。法務局で手続きをし書面の郵送等でやり取りを間違えなくおこなえば売却できます（難易度：高）
A4 市街化調整区域の住宅を売る場合
→ 基本的に売却は可能です
① 規制がありますが更地にしても売れる場合もあり、リフォームして使える場合もあります
・ 土地の場合は前面道路の上下水道管などによって異なるので個別にお問い合わせ下さい
高く売る・上手に売るは こちら
※注意点は
× 一度でも貸すと、居住用財産3.000万円控除を受けられなくなる かもしれません
× 住宅を解体にしてしまうと、固定資産税が6倍になる事があります
その他 御不明な点がありましたら ”下無料相談メール”をご利用ください
そのままで売れない住宅は何年売りに出しても 売れません
⇒ 売 れ る よ う に しましょう
弊社では、売り難い住宅を 売 主 様 の負担なしで 綺麗にして販売します
室内・庭等を綺麗にして
良い状態で購入検討者に見てもらう事が出来れば① 売れ難い住宅が売れる
② 売却価格があがる
③ 早く売れるので、維持管理の費用がなくなる
弊社は新聞 テレビ【有料HP】等の広告に経費を使わず売 却 に 特 化 して 経 費を使う事で可能にしています
・新聞広告では、1物件あたり約5.000円～12.000円/月程度
・テレビ広告は、14.000円～20.000円/15秒
・有料ＨＰは、約1.000円～3.000円/月（一物件あたり）
これ等の費用を、清掃・草刈り等に使って不動産の販売をしています
※ここを御覧の方は、有料サイト以外のホームページでも集客が出来る
と、ご理解されていると思います
ご 利 用 の 流 れ
① 連絡を頂き、販売計画の提案を致します
↓
② 販売計画にもとづき、媒介(販売)契約
↓
③ 計画に基づき 土地建物を綺麗します
（室内清掃・外部の清掃・郵便物等の片づけや、修繕、維持管理）
↓
④ 綺麗にした状態にて、 お問い合わせいただいた方に
お見せします
↓
⑤ 売 買 契 約 (引渡し,代金授受)
利用可能ならば
市町村による、支援制度（助成金や空き家バンク等）の活用も
同時に行います
他にも、相続手続き（準備）や寄付寄贈も 御相談ください
空 き 家 の 管 理と活 用
弊社は、山形県の空き家相談窓口 (公)全日本不動産協会会員として無料相談を 受け中です○固定資産税が上がらない管理 ○貸す為の手続き.空き家バンク登録
○売却・賃貸価格の査定 ○建物の解体に必要な費用と助成制度
・近隣住民からの苦情への対処 ・相続手続き ・寄付(処分）したい等 が よくある相談です、お気軽にお申し込みください
空き家見回りもやっています
↓ 上手く送信できない時は こちらからもe-mail. everwoeks@ace.ocn.ne.jp
NEW
相続空き家の譲渡所得控除3.000万円には用件と期間があります、 お早目に御相談下さい弊社は無 料 相 談 も、宅地建物取引士・空き家相談士・住宅ローンアドバイザー を兼ねる有資格者です
土日ＯＫ 平日1９時以降可 ご予約下さい
ＥＶＥＲ不動産（当日受付あります お電話ください）
無 料 相 談 受 付 中 です （土地建物の資料が不足する場合、600円～2.000円のご負担をお願いする事があります）
TEL. 023-664-1117 担当 能登
簡易査定は、お電話でも
・住所・面積・築年数・特徴で、簡易査定できます
e-mail. everwoeks@ace.ocn.ne.jp
