空き家・実家を相続したとき 利活用・売却査定 高く売る為の無料相談、山形市山辺町 天童 東根市
Ｅ
電話でのお問い合わせは023-664-1117
〒990-0053 山形市薬師町二丁目2-28
弊社は全日本不動産協会の
相談窓口として遠方居住の所有者様の不動産も 喜んで対応いたします
土日ＯＫ 平日1９時以降可
無料相談は下へ
PUSH
上手な ○ ○ の例
①”ごみの処理費用”の補助金を受ける
②”清掃費”(ハウスクリーニング)の補助金を受ける
③”樹木の伐採・除草・草刈り”の補助金を受ける
④”空き家の解体費用”の補助金を受ける
⑤”譲渡所得税（譲渡益の約20％～39％）非課税で売る
①～③は、上限10万円（経費の1/２以内）
④は、上限50万円など
要件があり自治体の予算内での交付となります
⑤は、売却金額や売却時期、売却前の利用、相続後の年数
等によって非課税で売る事も出来ます
土日ＯＫ 平日1９時以降可
弊社は無料相談も有資格者（宅地建物取引士・住宅ローンアドバイザー・空き家相談士）です
空き家を相続（放置）しただけで、50万円の過料や維持費の負担を強いられるようになりました
①固定資産税が6倍にならないようにする-jump
②補 修・修 繕 費 を少なくする-jump
③上 手 な 利 活 用 と 実 行-jump
①→親が住んでいた家が、葬儀を済ませた後に空き家になる事はよくあります
そのままにしておくと市町村から"特定空き家”と呼ばれ（指定され）て固定資産税が6倍になってしまいます
税金について 
②→所有しているだけで税金がかかり、補修や修繕の費用に加えて維持管理費用の負担も所有者の義務になりました
過料のプロセス
最低限の維持管理がないと”市町村の調査や勧告・指導”を受けて 強制的に維持管理費用を徴収されるかもしれません
③→利活用・処分の選択
利用（自己使用）・活用（賃貸等）・処分（売却)の方向性を決めたら、出来るだけ早期に進めた方がよいでしょう
維持管理や固定資産税が毎年必要になるだけでなく、どんな建物でも 解体しなくてはならない日がやって来るのは止められません。 早い方が無駄な出費を減らせます
利活用の選択方法は
上 手 な 利 活 用
住宅の解体には約１２０万円～２００万円程度の費用がかかり、大幅増税の可能性があり、 大規模修繕でも１００万円以上の負担も予想されます
市町村によって異なりますが、
空き家バンク以外にも
リフォーム費用の補助（多い自治体では300万円以上)
不要物処分の補助（10万円程度）
浄化槽設置補助金（60万円など）
定住促進支援金（100万円など）
解体費の補助（50万円など）
新規就農報奨金（１００万円など）
不動産仲介料の補助（５万円など）
既存住宅インスペクション（３万円）
住宅解体費の助成（５０万円など）賃借後に土地を貰える自治体まで
自治体によって様々な支援があります。
人口が減っている自治体程充実していますが
※受給の要件がああります 御相談下さい
-
そ の 他
※高く売ったつもりでも、税金で手取りが減ったり、値引きしても手取りが減らなかったりするのが不動産です、更地にして売る場合は譲渡所得税以外に、固定資産税が6倍近くになる事もありますので 先に相談頂けると対処が楽になります
対 策 を 決めるまで は
（安価で適切な）維持管理によって”特定空き家”に指定され難くする必要があります
（空き家対策と）安価な維持管理
詳しいご相談 無料査定の受付は
買 取り価 格、仲 介 価 格 査定
利活用、売り方（貸し方）について
ＥＶＥＲ不動産
弊社の相談員は・宅地建物取引士・住宅ローンアドバイザー・空き家相談士の有資格者が承ります
当日受付あります、お電話下さい
山形市小荷駄町12-16
TEL. 023-664-1117
FAX. -1118
e-mail. everwoeks@ace.ocn.ne.jp
