市街化調整区農地の資産活用山形遊休地耕作放棄地　

市街化調整区域にある　遊休地（耕作放棄地）の有効活用

　基本的に
市街化調整区域ではアパート等の建築は基本的に出来ません
売却しようとしても,一般的な住宅地として売却するのも難しく
二束三文でしか売れないのが現実です・・・が
　　　　　こんな方法もあります　　　　　　　　
　　　　　①非農地の場合
　ー建物（住宅等）があれば、居住用として売却や可能です
居住用として賃貸も可能です

　－建物が無い場合は、駐車場や資材置き場として貸す事が出来ます
もちろん、容易に売却も出来ます

　－山林などの地目で山間部の土地であっても、建築業者の資材置き場等に利用できる場合があります
　売却、賃貸どちらも御相談下さい

　－産業用の太陽光発電施設用地として利用する
”2014年、九州に続き東北電力でも再生エネルギー買取契約の受付中断し、翌年再開されました個人レベル（５０ＫＷ未満なので300坪程度まで）の申請はまだ可能です”
現実的に、賃貸住宅よりもローリスクな投資となる事が多いようです
※条件が重なれば、安定した利益を生むことがあります
　　　　　試算を致しますので、予定地と面積をお申し付けください

　太陽光発電に関しては2016年度において1000㎡の敷地（障害物なし）で
年間収益64万円～106万円が想定されますが、立地以外にも申請や許可日により
収益が異なります、　お早めに御相談下さい

（弊社ではパネル角度調整フレームを使い、　一般的な太陽光発電の1.2～1.35倍の発電が可能にしました、角度調整により降雪期のロスも最少に抑える事が可能です）
　上記の　・低コスト・高効率太陽光パネルの設置は全ての土地で可能となっておりません
予定地をお決めになって御相談下さい
　A-面積が250～350坪程度で安価な高効率設備の事業と
　B-メガソーラーと呼ばれる広大な敷地を利用する方法の二種類があります

　太陽光発電は20年間の固定買い取り価格契約が可能
　　　資金も固定金利借入が可能
　　　よって非常に低リスクな事業となります

　　　　　②（地目が）農地の場合　　　　　　　　
　－当然ですが、農地として貸す事が可能です
しかし、利益が出ないケースが殆んどですが　固定資産税が低い事など最もリスクの小さな利用法です

　－農地として売却する事が可能です
しかし、昨今は一反で数十万円の場合も多くあります

　－農地転用して利用する
農地転用には時間と費用がかかり、固定資産税が数十倍になる事もしばしばあり、経済的にメリットがある場合と逆効果になる場合があります

　－農地転用して売却
2013年の法改正で、地域によって宅地価格並みで売却できるようになりました
申請（許可）が必要な場合と不要な場合がります、ご相談下さい

　－農地のままで二次利用する
耕作しながら収益を得ることも可能です
太陽光パネルの下で耕作し、農地のままでの利用が可能な為に固定資産税の負担も増えずに収入を増やす事が可能です

農地転用の売却に関しては、場所と面積をお申し付け下さい
　　　　　売却の可否、想定金額の見積もりをお出しします

　　※条件が重なれば、安定した利益を生むことがあります
　　無料にて試算致しますので、場所と面積をお申し付けください

　太陽光発電に関しては2014年度において1000㎡の敷地（障害物なし）で
年間収入170万円～240万円が想定できますが、申請や許可日により収益の
金額が異なります、　お早めに御相談下さい

弊社ではパネル角度調整フレームを使い、　一般的な太陽光発電の1.15～1.35倍の発電を可能にしました、角度調整により降雪期のロスも最少に抑える事が可能です
　上記の　・低コスト・高効率太陽光パネルの設置は全ての土地で可能となっておりません　※正確な場所をお決めになって御相談下さい

　太陽光発電は20年間の固定買い取り価格契約が可能
　　　資金も固定金利で借入が可能
　　　よって非常に低リスクな事業となり相続税にも強い事業です

　面積が250～350坪程度で安価な高効率設備の事業と
　メガソーラーと呼ばれる広大な敷地を利用する方法の二種類があります
　どちらも申請に時間を要します　お問い合わせはお早めに御願い致します

投資の失敗と　資産の組み替えの失敗例

評価額の圧縮や、納税資金の準備は、とても効果的ですが、
建築屋、銀行マン、不動産屋、農協、保険屋・・勝手な事を言う人たち
が沢山います

相続人の構成に合わせて、流動資産とその他資産のバランスを
よ～く検討しないと、相続＝争続となり、相続失敗になる可能性があります
　相談する人を良く見極めましょう
　そして相談する時は必ず複数の人に相談する事が肝要です

　目的の明確化と、バランス感を持つ事から始めましょう
・銀行に聞けば、定期預金や金融資産
・不動産屋では、収益物件
・保険屋でも、保険と投資
　でも→　→　本当に必要なのはバランスを持った資産の組み替えです

　　アパート建築より　１.５倍資産の圧縮できる　資産の組み換え
　　など考えましょう