EVER不動産　無料相談、無料査定　山形市山辺町 天童 寒河江 東根市の不動産相談所 離婚、競売、借入れ抵当権のある場合の売り方と無料査定　。

　　　　　弊社では、売主様の御希望にあわせた販売方法を考えます　
　　　　　土地・建物の状態や、場所など気にせずに　ご相談下さい

居住用財産や、相続財産の税控除について　下へジャンプ

�@　高く（適正価格で）売りたい

・あたり前の事ですが、僅かな見た目の違い で不動産の価格は変わります

　特に、玄関や水廻りだけで、全く印象が変わってしまいます。　また　買取り業者では　５０万円で綺麗にした物件は、１００万円〜３００万円高く売れると言われた時期もある位に大きな違いが出てきます
　※他にも、小さなポイント(数万円)だけで　
　で高く売れる事も少なくないのが不動産です
　　　一分割して売る　　　　　　　　　　　　　
　１００坪の土地をそのまま売るよりも、２区画にして販売した方が高く売れる可能性があります
○メリット・・・坪単価を高く売れる
　　　　　　　　早く売れる

×デメリット・・分筆費用がかかる、
　　　　　　　　売出し価格や分割の仕方や売却の順番により売れ残る可能性がある
※２区画以上の個人売却は、反復継続にあたり違法行為になる場合がありますが、
　対処法は御相談下さい　EVER不動産　山形市薬師町二丁目　023‐６６４‐１１１７


　　　一更地にして売る
○メリット・・・古い建物がある場合等に早く売却できる可能性が上がる
高く売れる可能性がある、火災保険料などの維持費の一部が下がるＥＶＥＲ不動産６６４−１１１７

×デメリット・・更地にするのに費用がかかる、更地にすると固定資産
税が６倍になる可能性がある、長期譲渡所得税の軽減措置が受けられなく
なる可能性が上がる。　場所によっては建築確認申請の許可が出にくく
（新築が困難に）なる事もある
※居住用財産を解体更地にして販売した場合は、居住用財産の特例を受けにくくなり、売却時に課税される場合があります（売却益の20〜39％）事前に御相談下さい
　一じっくり売る　　　　
○メリット・・・売主は購入者を選ぶことが出来ます。　自分勝手な要求をしてくる相
手には売らない権利もあります

×デメリット・・物件によっては、買い手がなかなかつかない事や、非課税な売却益が課税される事もありますので具体的な計画をたてましょう

空き地　空き家の 有効活用は　　

空き家の売却　手間なし　現況での 現 金 買 取 りとは　
　　　　　　　　　　→　　　→　　　→　　

• 居住用財産・相続財産の税金 は
  
  手取り金額：が重要です
  居住用財産は、3000万円までの適用を受ける範囲内で譲渡所得税が非課税(控除）になる場合があり
  　閣議決定された税改正により、相続空き家にも3.000万円の控除が適用される事があります
  　事業用とした事がない、3年以内、古い建物は耐震補強したり、解体しても可など
  　※　摘要要件や、適用期間については、 御相談下さい
  　この減税は時限法です、このチャンスタイムを有効に利用しましょう。
  　EVER不動産023-６６４‐１１１７　　　
  ※高く売ったつもりでも、税金で手取りが減ったり、値引きしても手取りが減らなかったりするのが不動産です、更地にして売る場合は譲渡所得税以外に、固定資産税が6倍近くになる事もありますので、先にご相談下さい
  
  

---

�A　早く売りたい

一番手っ取り早いのは、買取りをしてもらう事です　
買取に関しては賛否両論でしょう、どうしても普通に売却するよりも金額が下がります（2割減なら優良物件で、半額以下の場合もあります）　一度無料査定で、買取価格と仲介（普通の売却）価格をくらべてみては如何でしょうか？　EVER不動産023‐６６４‐１１１７

�B　売り難い不動産は
　残念ながら、売却困難な物件は存在します。「売れない不動産はありません」と言いたいのですが、現実的に売れない不動産はあります
　様々な事情がありますが、お化けの出る住宅の売り方や建て替え出来ない土地の売り方もありますし、売れ易くする事を考えなくてはなりません
　　　　　　　　　ｐｕｓｈ　

　　空き地　空き家の 有効活用は　

• そしてずっと同じ販売をしている場合も売れる確率は大きく下がります　※１社だけに依頼してずっと同じ事をしていた場合は、複数社に依頼してみる方法もありますが、　複数社になると業者が手を抜いたりしますが、　１年以上売れない場合は別の業者に依頼するのも一つの方法でしょう

---

近所や親戚に 知られないように売りたい（事情により不動産を売りたい）

当社では、お客様の御希望に合わせた売却活動を心がけております

　居住中の住宅販売時や事情のある場合には、先方の連絡先などを確認してからの紹介
や、完全同行のみの紹介なども致しております
特に、お子様の学校関係や御近所との関係等が心配な方ご相談下さい

必要な場合は弁護士と協力し、担保物件以外の借金等の対処もお手伝いいたします
　離婚の場合は、財産分与や親権、慰謝料、養育費、婚姻費用、貯金保険も含めて考えましょう
　 財産分与の時効は２年間です

• 銀行の抵当権が残っている物件、裁判所から競売申し立て通知のあった物件もお任せ下さい。　競売の申し立てをされた場合は”不動産住宅の《裏》ワザ”　ページをご覧ください

---

---

　

お問い合わせフォーム

無料メール相談は↓　から承ります　↓
　通常 売 却 査 定／現 金 買 取／賃貸等の活 用　など

お問い合わせ内容 　物件について １-　土 地 面 積(約○坪) ２-　建 物 面 積(約○坪) 　間取り等 ３-　おおよその築年数 ４-　住宅／事務所　など 　の種別 ５‐　状況(居住中／空き家 　／賃貸中　など） ６‐ ご住所 ○○市 ○○町 　○丁目 ○番 ○号 ※ 一発 現地相談
状 況 ・居住中　／　空き家 　／賃貸中 ・所有者本人の名義 　／家族・親族の名義 　／親の名義 　になっている
ご 希 望 ・売 却(現金化／価格次第 　／相続・離婚） ・条件次第で売却 ／参考にする為 ・活 用(賃貸など） ・維持 管理(固定資産税が 　上がらないように 　／近隣の迷惑にならない 　ように ・解 体 費 用 の見積り 　など
お名前（姓のみ可） ご年齢
Ｅ−Ｍａｉｌ(連絡先）
その他

　 　秘密厳守でお答えいたします

---

　　　　　　↓　上手く送信できない時は こちらからも
　　　　　　　　　　e-mail. everwoeks@ace.ocn.ne.jp

---

　弊社は無 料 相 談も宅地建物取引士・住宅ローンアドバイザー・空き家相談士の有資格者です,お手数ですが事前に ご予約下さい
（土日ＯＫ-平日19時以降も可 です）

　山形市小荷駄町12-16

TEL. 023-664-1117
FAX.　　 　　-1118
ＥＶＥＲ不動産　　（当日可　来店前にお電話ください）
　簡易査定は、お電話で
・住所・面積・築年数・特徴で、簡易査定できます