簡単に売る 空き家・空き地・実家の相続 無料相談、無料査定 手間なし現金買取り 山形市山辺町 天童 寒河江 東根市
離婚、競売、借入れ抵当権のある場合の売り方と無料査定 。
電話でのお問い合わせは023-664-1117
〒990-0035 山形市小荷駄町12-16
空き地・空き家を簡単に売る
手間なし売却／買取り
・（帰省した時 ）短時間で売る 
・古くなった住宅 を売る
・荷物が残ったままの住宅 を売る
・広い土地 を売る など
不 動 産 ”現金買取り” の流れ
実家と離れて暮らしているが、実家を売りたい
実際に現地に出向いていただくのは、一回で済ますことができます
A：連絡後に、買取り価格の”査定 申し込み”
⇓
”査定 申し込み”書類の到着後、買取り価格を連絡いたします
⇓
”売買価格”の合意後、最短7日で売買 契約
※１自治体や法務局・金融機関の関係等で時間が必要な場合があり
※2隣地との境界が不明瞭な場合は時間が必要になります
⇓
売買 契約に基づいて”引き渡し”と”代 金の授受”
”荷物の多く残っている住宅”を手間なし、現況で売りたい
実際に現地に出向いていただくのは、一回で済ますことができます
A：連絡後に、買取り価格の”査定 申し込み”
⇓
”査定 申し込み”書類の到着後、買取り価格を連絡いたします
⇓
”売買価格”の合意後、最短10日で売買 契約(手付金の支払い）
※自治体や法務局・金融機関の関係等で時間が必要な場合があります
冷蔵庫に食物がある場合、隣地境界が不明瞭な場合には時間を要します
⇓
売買 契約に基づいて”引き渡し”と”残 代 金の支払い”
”広い土地”を現況で売りたい
実際に現地に出向いていただくのは、一回で済ますことができます
A：連絡後に、買取り価格の”査定 申し込み”
⇓
”査定 申し込み”書類の到着後、買取り価格を連絡いたします
⇓
”売買価格”の合意後、最短14日で売買 契約(手付金の支払い）
※１自治体や法務局・金融機関の関係等で時間が必要な場合があります
※2建築基準法・都市計画法上により買取りが困難な可能性があります
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売買 契約に基づいて”引き渡し”と”残 代 金の支払い”
※パーティション取引で買取価格の上乗せができます、御相談下さい
維持管理と売却の よくある事例 
× 売却が決まる前に解体
ご近所からの連絡などで解体してしまうと、翌年からの固定資産税が上がる事があります
⇒ そのままにして、売却相談をして下さい
× とりあえず、賃貸にする
使える建物なので貸してしまう事がありますが、自己居住 以外の用途にしてしまうと譲渡所得税が増える事があります
簡単なので
⇒ 数年以内に売却を考えている場合や、賃貸して修繕費が大きくなり そうな場合は、貸す前に税金の確認を要します
△ 権利証（登記識別情報）が無くなっている
⇒ 再発行は出来ませんが、郵送で本人確認をしたり司法書士に３万
円程度の手数料を支払えば売却できます
△ 民泊について
規制があり、儲かるかどうか？微妙になってしまいました
① 都道府県知事への届け出
② 年間の営業日数が180日まで
③ 宿泊者名簿の作成
④ オーナーが居住していない場合は管理会社の管理を要する
他にも自治体の条例によって、週末のみの営業可／夏休のみの許可などがあります。 備品がなくなったり、壊れていたりする事もあるようです
本人確認にも限界がありますし、言語が違えば電気機器の使い方でのトラブルも発生しやすいようです
民泊仲介業者の保証もありますが、割り切った考えにならなくては難しいようです
具体的な 売 却 方法は 
販売(活用) 計 画の作 成は
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秘密厳守・最良の提案を目指します
無料査定ですので、お気軽にお申し付けください
秘密厳守・にて査定をおこないます
当社では、お客様の御希望に合わせた売却活動を心がけております※買 取り価 格、仲 介 価 格の無 料 査 定だけでなく
弊社は、山形県の 空き家相談窓口 (公)全日本不動産協会会員として 無料相談を 受け中です土地・建物の状態など気にせずに ご相談下さい
山形市小荷駄町12-16
TEL. 023-664-1117
FAX. -1118
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e-mail. everwoeks@ace.ocn.ne.jp
ＥＶＥＲ不動産
弊社は無料相談も有資格者（宅地建物取引士・住宅ローンアドバイザー・空き家相談士）です
土日・平日19時以降可 （当日可）お電話下さい
