空き家・土地の活用、年齢別　30代から　40代から　50代から　60代以上　相続を考えた資産活用　トラブル回避の相続準備

　トラブル回避・評価額 減に有 効な資産にしましょう
　日本の人口ピークは2008年、秋田・島根・山口・高知県では1990年代から人口が減っており、2020年には東京都も人口減です（国立社会保障;人口問題研究所 将来推計人口）
2016年に人口が増えたのは、東京・神奈川・埼玉・千葉・愛知・沖縄。他の４１道府県は人口が減っています。東京都の奥多摩でも条件を満たせば自治体から住宅を貰える制度がある程です
　50歳で30年借上げ（ローン）のアパート・マンションを建築したら ”完済時には80歳” 夫婦共に健康とは言い切れない時期です(2048年”日本の人口は1億人を割り込む”と推計されています）
　 　
１５年後 家賃が一割下がったらどうします？
答えは： 年 齢 に合わせた”適 切 な 資 産 形 成”
A: 15(20)年後に借金がなくなる中古アパート
B1: 遺 産 分 割しやすい 収益物件
B2: 現 金 化しやすい 収益物件
Ｃ: 現 物 資 産
Ｄ: 実際に住む 居 住 用 財 産
Ｅ: 現 金 預 金などの金 融 資 産（相続税用）
年齢に合わせ バランスを変えながら資産活用が必要です
　　　　　○有効な 相続評価の圧縮
　　　　　○遺産分割が容易な 資産形成
等を考慮し”新築アパート → →AからＥ”の比率を高めなくてはなりません
　 弊社では、 (公)全日本不動産協会会員,として無料相談 受け中
　　　　　土日ＯＫ 平日1９時以降可 ご予約下さい
※弊社は無料相談も　有資格者（宅地建物取引士・住宅ローンアドバイザー・空き家相談士）が承ります。大都市業者から教えて貰った資産活用を ご提案致します
提案例（６０代）
・同じ収益率の資産圧縮であれば、30年以上の借入になる新築パートより、１５年借入の中古アパートにする
・遺産分割を考慮し、分割しやすく資産圧縮率の高い資産に分散投資・・・など地方の業者の教えない資産活用を総合的に考えましょう

　　上手な売却については　→ 　
　　ー維持管理についてー
　　利 活 用の 選択方法は　→　
一般的なアパート・マンションの新築では
マイナス運用や、相続失敗となるリスクが大きい

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