住宅ローンのある離婚山形・無料相談

離婚不動産生活（弊社扱いが多いので、面倒な場合もご相談下さい）privacy policy

日本では　　　　婚姻66.9万組、離婚23.7万件、調停離婚成立約3万件
　　　　　　　　離婚は身近な問題で単純計算では４０人学級なら、離婚は約１４人
　　　　　　　　その中で調停離婚が約２人　身近にある出来事となっています
　　　　　　　　離婚＝裁判や調停　とならない為に　準備を考えてみましょう　
　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　基礎編

　　　　離婚は、準備なしに行うと、その後が非常に大変
　　しっかり準備をして、新しい生活に力を使いましょう
　　　　　

　決めなくてはならない事
・親権
子供がいる場合は、親権者が決まらないと離婚できません

・慰謝料
原因や責任の有無と婚姻期間等により異なりますが、基本は話し合い

・養育費
双方の生活に大きく関わるのですが、収入等から相場が形成されています
近年は奨学金審査も厳しいので、重要な要素となります

・資産の分割（財産分与）
財産の分与に関しては、婚姻中に築いた財産を分ける事ですので、
離婚原因による増減は基本的に無いのですが、合意すれば自由に決められます
　※借金も財産になるので注意が必要です

・名前（氏）の選択
　原則として離婚した場合は、婚姻前の氏にもどります。
　婚姻中の氏を使用する場合は”戸籍法７７条の２の届”が必要になります

※上記は、基本的に本人同士の同意があれば決める事が可能な事柄ですが、
当事者と呼んでもいい子供の考えは無関係に決まる事が少なくないようです

・（複雑な）住宅と、住宅ローン

safe-　住宅の債務（売価より）少ない場合は、
基本的に夫婦２人の合意で決める事が出来ます。　（婚姻期間が
20年以上なら住居用の場合は、2.000万円までの贈与税控除）
・どちらが住んでも、どちらの名義にする事もできます

　　　　out-　2人で決めても認められない事があるのが
　　　住宅ローン等の連帯債務
①離婚でどちらかが住まなくなった場合も
連帯債務や連帯保証（夫婦）で住宅ローンを借りた場合は、
住んでいない人にも支払い義務があります
　これは銀行等との契約ですので、その解消は困難です
さらに、どちらかの親御さんが保証人になっている場合は
更に問題が複雑化する可能性があります

②売却しても債務が残る時
　日本の地方都市では、バブル崩壊後２０年以上の地価下落（暴落）があり
ローンで住宅を取得した方の多くが、住宅を手放したにも拘らず、借金ダケ
が残ってしまう事になっています
　そして返済義務は夫婦２人にあり、登記簿上の持ち分が1/２で離婚しても
その返済の義務は連帯して全額となる事が殆んどです
※この場合は　

　　　”いつまで住みたいか？”山形市薬師町ＥＶＥＲ不動産023-664-1117
　　　”少しでも借金を減らしたいか？
　　　”払う余裕が無い”
　　　”何とかこのまま住み続けたい”　など目的を決めて
利害関係者（会社）へ話す前に、専門家と充分な打ち合わせが必要になります
　順番を間違ったら取り返しがつかなくなります

　《最初にする事は、残高の確認と売却査定の二つです、弊社では無料査定をしています
住所と面積と築年数をみて、お電話かメールにて受付をしております。》

　　相手方が破産した場合は、残りの債務を連帯債務の片方
　　　　　　（や連帯保証人）が負う事になります。これは相手方の
　　　　　　　経済状況が悪い場合、いつ爆発するかわからない爆弾に
　　　　　　　例えられたりします
ＥＶＥＲ不動産　０２３－６６４－１１１７
　その影響は多岐にわたり、カード類が使えなくなったり、自動車を
取られたり、奨学金を含む借入が困難になったり、仕事を続けられなく
なる可能性もあります

　　回避、軽減可能なトラブル　事柄

　学校
名前を変える必要が出たり、転校は、時期により注意

　ローン（奨学金）
カード類と共に新たな借り入れや、奨学金の借り入れが難しくなる事まであります。　
　自動車　　
住宅ローンの処理等のやり方で、新たなローンを組めなくなるだけでなく、乗っている自動車を引き上げられる事もあります。

　引っ越し先
希望のアパートの入居を断られる事があります
（公営住宅は優先的に借りることが出来るかもしれません）
山形市薬師町ＥＶＥＲ不動産　０２３－６６４－１１１７
　　※これらは順番や、手続きの時期によって回避する事が出来
　　　る場合があります。　事前の準備と優先順位が大切です
　　※銀行等との話し合いの仕方により親族間の争いを最小限に
　　　したり、お子さんへの影響を小さくしたりする事が出来ます
話をするタイミングと、相手の選択が大切
役職はほぼ無関係で、前例や金融庁との関係でも異なる事があります

　具体的　　な事項

　一般的に多いのは協議離婚ですが、調停や裁判も視野にいれておきましょう。

　協議離婚：　一番多い離婚ですが、なかなか上手くいく事は少ないようです、
　　　　　　　文書化していても強制力が無く反故にされたり、当然ですが）、無知
　　　　　　　により条件が悪かったりする事が多いのが協議離婚です
　　　　　※芸能人などが”弁護士同士の話し合い”等と言ってる場合も協議
　　　　　離婚で、不安な場合は最初から弁護士に依頼する事が出来ます
　　　　　　　　　　　　　
　離婚調停：　自分でやれば、費用は意外に安く二千数百円で申立が出来ますが
　　　　　　　長期化(半年以上）したり、平日の日中に何度か裁判所へ出向く
　　　　　　　必要あります。
　　　　　　　　調停は家庭裁判所で行われ、双方が調停委員と話をするので
　　　　　　　直接相手方と顔を合わせることはありません

　裁判：　裁判の判決は絶対的です、相手が嫌がっていても強制的に
　　　　　成立させることが出来ます。
　　　　　当然ですが訴訟費用もかかります。申立時は数万円ですが、
　　　　　他に弁護士さんへの着手金として30万円程度が必要になったり
　　　　　、10ヶ月～1年以上の期間は一般的になります。和解により
　　　　　短期間で終わる事もありますが、準備なしには難しいです
　※貴方に合った、弁護士さんを紹介いたします
　　　　　　　　　　・　相談無料の弁護士さん《初回》
　　　　　　　　　　・　費用の分割払い（法テラス）登録の弁護士さん

　　　　　　　　　　・　やさしく丁寧に話を聞いてくれる弁護士さん
　　　　　　　　　　・　女性の弁護士さん

　　　　　　　　　　　今まで無料相談等で事務的な人にガッカリした等…
　　　　　　　　　　　→　→　ご希望に合わせて御紹介します

　　　　　　　　　　用　語

　婚姻費用→　離婚成立前までの生活費等として、分担しなければならない費用
　　　　　　　になり、一般的には養育費よりも高い金額となるようです

　慰謝料→　相手方から受けた不法行為に対して支払われる金員であるが、
　　　　　　離婚に関しては婚姻期間なども考慮される事があるようです
　
　不貞の慰謝料→　一般的に100万円～300万円位が多いようですが
（不倫）　　　　　経済力や原因、○○期間なども関係します
　
　不受理申し出→　偽造した離婚届を出されたくない場合や、離婚の意思が
　　　　　　　　　無くなった場合など、理由はあまり問われないようで、
　　　　　　　　　離婚届の提出前であれば6ヶ月間有効になります

　公正証書→　協議離婚の場合に決めた事柄に強制力を持たせる
　　　　　　　場合などに有効で、数万円の費用でつくれます
山形市ＥＶＥＲ不動産０２３－６６４－１１１７
　　　　　　連帯債務→　それぞれが全額の弁済義務を負う契約で、多くの
　　　　　　　　　　　　住宅ローンにみられる契約
　住宅等の
　持分について→　住宅ローン控除や贈与税等に関係しますが、住宅ローン
　　　　　　　　　契約の債務とは異なります

　面接交渉権→　親権を持たない親が子供に面会等をする権利をよびますが、
　　　　　　　　このましくない場合は、家庭裁判所の申し立て等で制限
　　　　　　　　する事が出来ます

　時効→財産分与や慰謝料に関しては時効があるので注意して下さい

　児童手当→　市町村などが窓口の手当ですが、離婚が成立しないと
　　　　　　　受け取れないようです

　医療費の助成→　児童手当と同じように市町村窓口になっています

　事務的な手続き
　・離婚届の記名押印
　・名前や住所が変わった時は、
　運転免許証、通帳など名義、健康保険の名義、各種保険の名義、年金名義（確認）など
　・不動産、自動車などの名義変更
　・学費、借入などの支払いの口座変更
　・電気、ガス、水道などの支払口座変更
　・住所変更時は、郵便局などへの届け出
　・（忘れがちなのが）携帯電話の名義変更
　　家族扱いで、引き落とし口座をまとめている場合等は注意して下さい
平均的な慰謝料は４１４万円（子供なし）　５９５万円（子供あり）　となっていますが収入だけでなく婚姻期間や離婚原因によって大きく異なります
平均的な養育費は約１１万円／月（全国的）ですが、きれいに支払われ続ける例は少なく、　地方では５～６万円になる例も少なくないのが現実です

注意点

　　実際には回避したり、軽減する事が可能な事柄であっても
　手続きの順番やタイミングを間違うと
　子供・学校・住宅（引越の時期や場所）・児童手当など
　・御親戚・奨学金・自動車を取られたりと、負担が増大リスクが増えます　山形市ＥＶＥＲ不動産023-664-1117
　”正直に話す事”は必要ですが
金銭的な利害関係のある相手方（組織）には、専門家と充分な打ち合わせを
をするまで”正直に話す事”はトラブルの原因となります

　最初に、事前相談をして下さい　競売対策は”不動産・住宅の裏ワザ”ページを御覧ください

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